BRATISLAVA. Spísať zmluvu o prevode bytu priamo v realitnej kancelárii, ktorá byt pre kupujúceho našla, možno od budúceho roku už štát nedovolí. Zodpovedať za zmluvy by podľa ministerstva spravodlivosti mali len notári alebo advokáti.
Ak dnes niekto hľadá byt, realitnej kancelárii platí dve alebo tri percentá z ceny nehnuteľnosti. Pri byte za 1,5 milióna korún to je zhruba 45tisíc korún. Pri štvormiliónovom asi 80tisíc korún. V cene je celý balík služieb vrátane právnych.
Po zmene si okrem poplatku musí každý pripraviť aspoň 10tisíc korún pre notára či advokáta za vyhotovenie zmluvy.
Monopol má riešiť podvody
Za peniaze navyše by podľa ministerstva mali občania získať záruku proti podvodom. Minister za HZDS Štefan Harabin chce takú zmenu Občianskeho zákonníka, aby notári a advokáti ručili za zmluvy celým svojím majetkom, a v prípade podvodu by poškodený nebol občan.
Novela zatiaľ nerieši, čo sa stane, ak notári alebo advokáti vyhlásia, že nemajú spôsobenú škodu z čoho zaplatiť. „Ministerstvo intenzívne rieši problém prípadnej nemajetnosti advokátov a notárov. Do úvahy pripadá napríklad povinnosť poistenia,“ povedal hovorca ministerstva Michal Jurči.
Ministerstvású proti
Monopol na zmluvy nie je zatiaľ istý. Proti Harabinovmu návrhu sú mnohé ministerstvá, ktoré ho pripomienkovali.
Vážne výhrady má Generálna prokuratúra. Monopol podľa nej podvodom nezabráni. „Iba zbytočne zvýši náklady zmluvných strán za prevod,“ napísala. Notári a advokáti podľa prokuratúry neodhalia sfalšovaný doklad totožnosti.
S návrhom zásadne nesúhlasí ani ministerstvo financií, podľa ktorého ide o neprimeraný zásah do zmluvnej voľnosti účastníkov. Ministerstvo výstavby hovorí, že ide len o zákonom zaručený „biznis pre notárov a advokátov“.
Rozpory by mali odstrániť ďalšie rokovania medzi ministerstvami. Zatiaľ sa začalo len ich prvé kolo.
Proti novele sú aj realitné kancelárie, podľa ktorých novela nielen predraží konanie, ale aj znepružní realitný trh.
Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Martin Lazík tvrdí, že realitná kancelária má za niekoľko týždňov rokovaní s klientom väčšiu možnosť preveriť jeho totožnosť aj to, či mu nehnuteľnosť patrí. Advokátom a notárom na to ostane oveľa kratší čas.
Notári sú spokojní
Harabin už raz o monopole hovoril, ale nakoniec navrhol alternatívne riešenie. Občania si pôvodne mali vybrať, či získajú záruku, alebo im zmluvu napíše realitná kancelária.
Notári a advokáti s tým nesúhlasili, dnes sú spokojní. Prezident notárskej komory Miroslav Duriš hovorí, že novela len spresní platný právny stav. „Pokiaľ naráža na odpor, môže to byť len signálom, že iní právnici a nielen právnici, ak spisujú zmluvy o prevode za odplatu, si zakladajú biznis na niečom, na čo nemajú oprávnenie.“ Hovorí, že to robia bez ručenia klientovi a bez daňových odvodov.
Keďže notári sú evidovaní, nie je podľa Duriša možné, aby neodvádzali dane. Hovorí, že okrem toho podliehajú aj disciplinárnej a inej kontrole štátu.
