Najčastejšou formou prenáj-mu je finančný lízing. Nájomca si pri ňom vyberie predmet, ktorý môže hneď aj používať. Podmienkou je však uzavretie lízingovej zmluvy a dodržiavanie pravidelných splátok za prenájom predmetu. Podnika-teľ či súkromná osoba sa stará o údržbu a prevádzku tejto veci, no jej majiteľom naďalej ostáva lízingová spoločnosť. Po skončení doby prenájmu si však nájomca môže tento predmet odkúpiť do osobného vlas-tníctva za vopred dohodnutú zostatkovú cenu. Finančný lízing sa zväčša poskytuje na dobu, ktorá zodpovedá podstatnej časti životnosti predmetu lízingu.

Operatívny lízing

Na rozdiel od prvej formy lízingu ide o krátkodobý zmluvný vzťah. Podnikateľ ho napríklad môže využiť, ak potrebuje na danú sezónu požičať výrobný stroj a súkromná osoba napríklad vtedy, ak potrebuje na čas auto. Nájomca si teda od lízingovej spoločnosti požičia na určitý čas predmet, ktorý potrebuje a potom ho zase vráti spoločnosti naspäť. Počas doby prenájmu sa na roz-diel od finančného lízingu stará o predmet lízingová spoločnosť, ktorá znáša všetky riziká a zabezpečuje servis, údržbu ako aj poistenie. Operatívny spôsob prenájmu sa od prvej varianty odlišuje aj tým, že po skončení doby užívania sa nájomca nemôže stať vlastníkom predmetu.

V praxi sa možno stretnúť aj s prípadom takzvaného spätného lízingu. Ide o obchodný prípad, kedy užívateľ predá lízingovej spoločnosti napríklad auto a následne uzatvára so spoločnosťou lízingovú zmluvu na tento predmet.