Dostatok vlastných finančných prostriedkov na obstaranie vlastného bývania má málokto. Väčšina ľudí musí využiť cudzie peňažné zdroje. Na tento účel ponúka trh rôzne úvery a pôžičky. Možno však povedať, že čím výhodnejší úver chcete využiť, tým viac podmienok musíte splniť. V rámci financovania bytových potrieb patria medzi najvýhodnejšie úvery dva základné typy - hypotekárne úvery a úvery zo stavebného sporenia. V obidvoch prípadoch je nevyhnutné splniť určité podmienky - nestačí iba dostatočná bonita žiadateľa. Pri hypotekárnom úvere musíte ručiť nehnuteľnosťou. Na nehnuteľnosť je uvalená hypotéka a to je zaznamenané v katastri nehnuteľností. Na tento účel je možné použiť buď kupovaný dom alebo byt, alebo hypotéku možno uvaliť aj na inú nehnuteľnosť. Dôležité je, aby ju banka posúdila ako vhodnú na hypotéku. Uvalenie hypotéky nie je však vždy vhodné. Je to problematické hlavne v tom prípade, ak máte v pláne v dohľadnom čase nehnuteľnosť predať. Predaj nehnuteľnosti zaťaženej bremenom je komplikovaný, a preto sa hypotekárny úver hodí hlavne na obstaranie domu či bytu, ktorý mienime sami vlastniť až do splatenia celého úveru.

Ak máte byt či dom a potrebujete v ňom urobiť rekonštrukciu, vhodnejší je stavebný úver . Pri ňom vo väčšine prípadov nie je nutné ručiť nehnuteľnosťou, to vyžadujú sporiteľne pri poskytovaní vyšších finančných čiastok.

I pri získavaní financií takýmito spôsobmi musíte počítať s tým, že okrem sumy za kupovanú nehnuteľnosť musíte rátať s ďalšími nákladmi na vypracovanie viacerých dokladov, ktoré musíte pri poskytnutí úveru predložiť. Táto suma sa môže vyšplhať na niekoľko tisíc i desať tisíc korún. Pri vybavovaní žiadosti o hypotekárny či stavebný úver si preto presne zistite, aké doklady z ktorých inštitúcií budete potrebovať, aby ste tam nemuseli merať cestu dvakrát. (r)