Veľa ľudí dnes túži po vlastnom rodinnom dome, ktorý by splnil ich predstavu o peknom bývaní, prírode na dosah a najmä intimite. Pretože ide o finančne náročnú investíciu takrečeno „navždy“, múdrosť káže informovať sa vopred o základných územných a stavebno-technických požiadavkách na výstavbu.
Prv než sa domu chtivý stavebník rozbehne kupovať pozemok, mal by mať na zreteli nasledovné skutočnosti:
* Pri umiestňovaní stavby jej začleňovaní do územia sa musia rešpektovať všeobecné záväzné právne predpisy chrániace verejné záujmy a prekladaný rozvoj územia podľa územného plánu obce, resp. zóny.
* Prvotná informácia, ktorú možno získať o lokalite, v ktorej hodlá vyhliadnutý pozemok zakúpiť, sa nazýva územno-plánovacia informácia (ÚPI). Z nej sa dá dozvedieť, či funkcia územia v aktuálnom územnom pláne obce je zhodná so zámerom výstavby rodinného domu. ÚPI hovorí aj o tom, či má širšie okolie spracovanú podrobnejšiu dokumentácia lokality - tzv. zonálnu štúdiu. Tak sa vlastne dá dozvedieť, či vyhliadnutý pozemok je stavebný a vhodný na výstavbu rodinného domu.
* Stavebný pozemok je taký pozemok určený na zastavenie, ktorý svojou polohou, tvarom, veľkosťou a základovými pomermi umožňuje výstavbu navrhovaného rodinného domu a jeho bezpečné užívanie.
* Mimo stavebného pozemku možno umiestniť iba pripojenie stavby na technické vybavenie územia (rozvody inžinierskych sietí ) a pozemnú komunikáciu.
* Stavbu rodinného domu možno umiestniť na hranici pozemku iba v tom prípade, ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
* Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7,0 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2,0 m. V stiesnených podmienkach sa dá táto vzdialenosť znížiť na 4,0 m, ak na žiadnej z protiľahlých stien nie sú okná z obytných miestností. Iné vzdialenosti rodinných domov sa dajú akceptovať ak ich predurčuje urbanistický plán zóny.
* Vzdialenosť čelných fasád rodinných domov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť od okraja cesty min. 3,0 m, čo však neplatí pre umiestňovanie domov v stavebných medzerách radovej zástavby.
* Stavba musí byť vybavená odstavným alebo parkovacím stojiskom, riešeným ako súčasť stavby alebo umiestneným na pozemku.
Podrobnejšie a širšie informácie o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu podáva Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 532 Z. z., ktorá nadobudla účinnosť 1. decembra 2002.
(rot)
