BRATISLAVA – Investičným príležitostiam dominujú nehnuteľnosti. Ich ceny sa za posledných šesť rokov takmer zdvojnásobili a odborníci predpovedajú, že pôjdu ešte vyššie. Zhodnocovanie peňazí vložených do bytu, domu či pozemku je jedným z najrýchlejších spomedzi všetkých foriem investovania.
Makléri z takmer všetkých realitných kancelárií, ktoré včera redakcia SME oslovila, potvrdili, že ceny nehnuteľností sa budú šplhať hore aj v nasledujúcich rokoch. Pri odhadoch na tento rok boli síce opatrní a mieru zhodnotenia si nikto z nich netrúfol odhadnúť, no z dlhodobého hľadiska všetci čakajú pokračovanie rastu cien najmenej o polovicu.
„Čo sa týka bytov v centre Bratislavy, tak ich ceny sú vysoké už teraz, ale ľudia sú ochotní platiť aj viac. Podľa mňa ceny pôjdu ešte vyššie spolu s rastom kúpnej sily po vstupe Slovenska do únie,“ myslí si Dana Tkáčová z bratislavskej realitky Multicredit Real.
Európska integrácia by mala priniesť rast cien nehnuteľností „hlavne na západnom Slovensku a vo väčších mestách po celej krajine. Bude sa to týkať napríklad aj Košíc alebo Prešova,“ predpovedá Ján Vongrej z košickej realitnej kancelárie Invest Real. Podľa neho to bude minimálne o päťdesiat percent.
Ak teda dnes niekto investuje dva milióny korún do kúpy bytu v centre Košíc, o dva roky by ho mohol predať o milión drahšie. Takéto zhodnotenie by investor dosiahol v banke, ktorá by mu ponúkla ročne dvadsaťpercentné úroky. Sadzby v bankách sú v súčasnosti päťkrát nižšie.
Nie všetci odborníci sú presvedčení, že za rastom cien nehnuteľností bude stáť vstup Slovenska do únie. „Ešte som nepočul, že by sa sem hrnuli masy Rakúšanov alebo Španielov, aby tu nakupovali domy a byty,“ hovorí Ľubomír Šťastný z realitky R+V Real. Podľa neho sa na trhu vyvoláva hystéria. Upozornil však, že pozvánka Slovenska do Európy odštartovala prudký rast záujmu o lacnú poľnohospodársku pôdu a lesy prostredníctvom „nastrčených ľudí alebo firiem“.
Investície v nehnuteľnostiach sa dajú zvýšiť aj rekonštrukciou domu či bytu. „Kúpili sme dom za jeden a pol milióna korún. Do jeho modernizácie sme investovali ďalšie dva milióny a poisťovňa nám ho následne ocenila na 4 200 000 korún,“ opisuje okamžité zhodnotenie investícií Milan, ktorý sa rozhodol vložiť rodinné úspory do kúpy a rekonštrukcie domu.
Pri zhodnocovaní investícií do nehnuteľností hrá významnú úlohu aj inflácia. Hlavne mladé rodiny totiž využívajú hypotekárne úvery, ktoré potom dlhé roky splácajú bankám v pevných splátkach. Reálna hodnota splátok však bude o pár rokov nižšia, ako je dnes. Ovplyvní ju celková inflácia, ktorá by mala byť nižšia ako očakávaný rast ceny nehnuteľnosti.
TOMÁŠ VELECKÝ
Koľko stoja nehnuteľnosti dnes Bratislava (centrum) Bratislava (Petržalka) Košice (centrum) Nitra Banská Bystrica
3–izb. byt 3 200 000 1 900 000 1 700 000 1 000 000 2 000 000
5–izb. byt 7 000 000 – 3 600 000 – –
rod. dom 10 000 000 – 8 000 000 1 800 000 2 100 000
st. pozemok 4000/m2 – 3500/m2 1200/m2 1000/m2
Zdroj: www.reality.sk, ceny sú orientačné a vyjadrujú priemer z ponúk realitných kancelárií
