spoluvlastníctve. Musíme v tomto prípade vyplniť a poslať registračné formuláre na daňový úrad obaja samostatne alebo sa dá takéto spoločné prenajímanie jednej nehnuteľnosti vybaviť jedným prihlasovacím formulárom? Ako rozumieť prílohám registračného formulára? Čo viac sa z nich má daňový úrad o fyzickej osobe dozvedieť v porovnaní so základnou časťou formulára, pretože si myslím, že časti ako "Obchodné meno firmy" sa fyzickej osoby netýkajú. Musí fyzická osoba vypĺňať prílohu č. 1 a č. 2?
Podľa zákona o správe daní a poplatkov ste ako prenajímatelia nehnuteľnosti (ak nejde o podnikanie) povinní zaregistrovať sa na príslušnom daňovom úrade. Pokiaľ ste už registrovaní z iného titulu (napríklad ak máte živnosť), v takom prípade stačí, ak do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať nehnuteľnosť, oznámite túto skutočnosť miestne príslušnému daňovému úradu.
Pri plnení svojej registračnej, prípadne oznamovacej povinnosti ste povinní oznámiť svojmu správcovi dane údaje v zmysle zákona na predpísanom tlačive vydanom ministerstvom financií.
V prípade prenájmu nehnuteľnosti, ktorú vlastníte v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, vykoná registráciu ten z vás, kto je uvedený v zmluve ako prenajímateľ bytu. Ak ste zmluvu uzatvorili obaja, zákon vám ukladá povinnosť zaregistrovať sa obom.
V prihláške k registrácii vyplníte iba základnú časť, prílohy formulára číslo 1, 2 a 2.1 sa vzťahujú na fyzické osoby- -podnikateľov. Tieto časti sa vás netýkajú. Vyplníte iba základné údaje - druh dane (vyznačíte daň z príjmu), meno, adresu a v časti názov činnosti uvediete prenájom nehnuteľnosti.
Prihlášku k registrácii môžete zaslať buď poštou alebo ju doručiť osobne na príslušný daňový úrad. Po zaregistrovaní vám daňový správca pridelí DIČ a vydá osvedčenie o registrácii a pridelení DIČ.
Ak dôjde k zmenám pri prenájme (napríklad skončíte prenájom), zákon vám ukladá povinnosť nahlásiť tieto zmeny, a to v lehote do pätnástich dní odo dňa, kedy ku zmene skutočností došlo.
Pokiaľ ukončíte prenájom nehnuteľnosti, ste povinní vrátiť v lehote do pätnástich dní od jej ukončenia aj osvedčenie o registrácii.
Ak si v zmysle zákona nesplníte registračnú alebo oznamovaciu povinnosť, správca dane vám môže uložiť pokutu za nesplnenie povinnosti podľa § 35/7 zákona o správe daní a poplatkov až do výšky 100-tisíc korún (3319,39 eura).
Otázky posielajte na adresu sreality@sme.sk
Autor: Dagmar Bednáriková daňová poradkyňa Bratislava
