Piatok, 22. jún, 2018 | Meniny má Paulína
OTÁZKY A ODPOVEDE

Kedy zodpovedá za škodu predajca a realitka

Čo sa stane, keď kúpim byt, zaplatím zaň a neskôr zistím, že niektorý z dokumentov, ktorý mi vlastník bytu predložil nebol v poriadku?

Závisí to od toho, ktorý z dokumentov nebol v poriadku a aký závažný bol jeho nedostatok. Tiež od vyhlásení a záruk predávajúceho, ktoré sú uvedené v kúpnej zmluve a od dohodnutej možnosti vás ako kupujúceho od zmluvy v určitých prípadoch odstúpiť.

Môže nastať široká škála situácií, od predĺženia procedúry povolenia vkladu vlastníckeho práva vás ako nadobúdateľa do katastra až po prípad, že nebudete mať ani nehnuteľnosť, ani peniaze.

Podpísal som zmluvu o budúcej zmluve na kúpu bytu, v ktorej bola uvedená aj kúpna cena. Vlastník však byt previedol na iného záujemcu. Môžem si naň robiť nárok?

To, že vlastník napriek uzavretej zmluve o budúcej zmluve previedol byt na niekoho iného, nezakladá nárok vás ako poškodeného či obídeného záujemcu o prevedený byt, ale iba váš nárok na náhradu škody, ktorú ste prípadne takýmto postupom preukázateľne utrpeli.


Ak využijem služby realitnej kancelárie, zodpovedá za všetky služby, ktoré mi poskytne, vrátane zmlúv, overovania vlastníckych vzťahov a potvrdenia na katastri?

Otázku zodpovednosti realitnej kancelárie treba posudzovať vždy podľa toho, akú zmluvuste s ňou uzavreli, najmä pokiaľ ide o jej predmet, teda čo je náplňou realitnej kancelárie vo vašom konkrétnom prípade.

Posúdenie zodpovednosti za škodu je vždy individuálne. Vo všeobecnosti platí, že realitná kancelária zodpovedá za škodu iba v tom prípade, ak to vyplýva zo zákona. Najmä ak porušila právnu povinnnosť, ktorá jej zo zákona alebo zmluvy vyplýva, alebo škodu spôsobila úmyselným konaním proti dobrým mravom.

Treba sa informovať, či má realitná kancelária poistenie zodpovednosti za škody spôsobené svojou činnosťou a či zahŕňa aj napríklad nesprávne vypracovanie zmlúv.

Najčítanejšie na SME


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kreditná karta – áno alebo nie
          2. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé
          3. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
          4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
          5. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
          6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
          7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
          8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
          9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
          10. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
          1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
          2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
          3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
          4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
          5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
          6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
          7. Kreditná karta – áno alebo nie
          8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
          9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
          10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
          1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 25 288
          2. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 13 493
          3. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 13 276
          4. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 913
          5. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 7 726
          6. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 7 339
          7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 576
          8. Kreditná karta – áno alebo nie 4 196
          9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 4 133
          10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 3 373