River Park – jeden zo symbolov luxusného bývania, prudko znižuje ceny, ďalší projekt v blízkosti Dunaja drží cenu pri 200-tisíc korunách za štvorcový meter.
BRATISLAVA. Hlavné mesto má prvý zlacnený projekt, v ktorom developer otvorene priznáva, že tak urobil pre finančnú krízu. Luxusné byty z prvej fázy výstavby River Parku v multifunkčnom komplexe na brehu Dunaja zlacnila spoločnosť J&T Real Estate, a to hneď o štyridsať percent.
Predpovede analytikov, že po starých bytoch sa na trhu znížia ceny luxusného bývania, sa začínajú napĺňať. Či toto rozhodnutie vyvolá cenovú vojnu v predaji luxusného bývania, ktorého ponukou je hlavné mesto v súčasnosti zahltené, sa zatiaľ nedá povedať.
Limitovaná ponuka
J&T Real Estate byty v River Parku predáva od vlaňajšieho leta. Uvádzacie ceny vtedy jediného projektu svojho druhu stanovili na sumu zhruba od 130-tisíc korún (4 315 eur) za štvorcový meter. Spoločnosť prednedávnom otvorila ukážkový byt umiestnený priamo na stavenisku. V októbri si v ňom záujemcovia mohli byt kúpiť zhruba za 119-tisíc korún (3950 eur) za štvorec. Od včerajška záujemca zaplatí spolu s DPH 71-tisíc korún (2 357 eur) za štvorcový meter, ak kupuje holobyt. Cenu vybavenia vo výške ďalších 17-tisíc korún (564 eur) za štvorcový meter developer nemení.
„Znížením cien reagujeme na momentálnu situáciu na trhu, ktorý vďaka finančnej kríze nie je ochotný platiť za luxus toľko, ako ešte nedávno,“ uviedol predseda predstavenstva J&T Real Estate Peter Korbačka.
Zľavu vyhlásila firma oficiálne len do Vianoc a na 75 bytov v prvej stavanej časti komplexu. Za ňou má nasledovať ďalšia výstavba.
Prvou lastovičkou v akciách na bytový luxus sa v Bratislave stala desaťpercentná zľava na byty v Parkville na Kolibe od developera Orco Group. Na konci októbra však ten istý developer začal predaj ďalších luxusných bytov v centre mesta za uvádzaciu cenu päť– až osemtisíc eur (151 až 241tisíc korún) za štvorcový meter.
Predstavitelia Orco sú presvedčení, že kupcov v čase krízy aj previsu ponuky nájdu - večer po oficiálnom začatí predaja zorganizovali súkromný večierok pre päťdesiat manželských párov, ktoré sa o kúpu 46 bytov už mali zaujímať.
Cenová vojna?
O zlacnení zatiaľ ani v reakcii na rozhodnutie J&T Real Estate neuvažuje spoločnosť Ballymore, developer ďalšieho prestížneho projektu na dunajskom nábreží v Bratislave, ktorý sa považuje za priamu konkurenciu River Parku. Euroveu začali predávať zhruba za 210-tisíc korún (6 971 eur) za štvorcový meter. „Ceny sme nemenili a ani sa nechystáme zmeniť,“ povedala hovorkyňa Patrícia Hradilová. Ballymore minulý mesiac dokončil hrubú stavbu, predanú má zhruba polovicu približne z 250 bytov.
„Konkurencia bude musieť na takéto zlacnenie reagovať,“ myslí si marketingová riaditeľka Cresco Group Petra Veselá. Cresco spolu s Quinlan Private Golub v októbri spustili predaj 24 luxusných apartmánov na najvyššom podlaží projektu III. veže v Bratislave – Novom Meste. Za byty od začiatku pýtajú na trhu „prijateľnejšiu cenu“ 83 300 korún (2 765 eur) za štvorcový meter. Za vybavenie záujemca dopláca ďalších desaťtisíc korún (332) za štvorec. Výhľadu na rieku pri projektoch na nábreží Dunaja konkurujú výhľadom na Bratislavu z vtáčej perspektívy.
Každý deň lacnejší
Rodina Pikusovcov si myslí, že cez internetovú dražbu predá byt lepšie ako cez realitku.
Do realitného dobrodružstva sa v čase pľasnúcej bubliny pustili manželia Pikusovci z Bratislavy. Cez internetovú stránku localhost.sk/pajkus/byt/ sa rozhodli predať svoj štvorizbový byt na sídlisku Dlhé diely. Namiesto obyčajného občianskeho inzerátu zvolili formu dražby – od soboty z pôvodnej ponukovej ceny 3,7 milióna korún (122 800 eur) každý deň spúšťajú sedemtisíc korún (232 eur). K bytu ponúkajú aj financovanie na splátky s úrokom 3 percentá.
„Často nám volajú ľudia z realitných kancelárií. Našu ponuku by si chceli zaradiť aj do tej ich,“ hovorí Natália Pikusová. Jedným z motívov však bolo obísť realitnú kanceláriu, ktorá by si podľa predávajúcej len pridala k cene pár stotisíc korún. „Podľa mňa nie je až tak nevyhnutné, aby do predaja bola zapojená realitka,“ mieni.
Takmer mínus päťdesiattisíc korún z ceny bytu týždenne je výrazné zníženie. No rodina sa toho, že sa ceny dostanú prinízko, neobáva. Byt nepotrebujú súrne predať a majú stanovený spodný limit, pod ktorý nechcú ísť. Koľko to je, manželia Pikusovci pochopiteľne vopred neprezradia.
(ht)
