S manželom mojej nebohej matky (otec mi zomrel a mama sa druhý raz vydala) som spolumajiteľom pozemku. Z celého podielu mám väčšinu (tri štvrtiny). Otčim chce svoj podiel predať. Počul som, že existuje inštitút predkupného práva. Musí mi ponúknuť svoju časť na predaj ako prvému? Môže predať svoj podiel bez môjho vedomia? čitateľ zo Žiliny

V prípade podielového spoluvlastníctva existuje zákonné predkupné právo. To znamená, že podielový spoluvlastník, ktorý prevádza svoj spoluvlastnícky podiel, je povinný ponúknuť jeho kúpu najskôr ostatným spoluvlastníkom.

V ponuke treba oznámiť všetky podmienky predaja a kúpy a ak ide o nehnuteľnosť, ponuka musí byť písomná. Ak sa spoluvlastníci o výkone predkupného práva nedohodnú (napríklad, že podiel kúpi len jeden z nich), majú právo ho vykúpiť pomerne podľa veľkosti podielov. Oprávnení spoluvlastníci však musia splniť podmienky obsiahnuté v ponuke a realizovať svoje predkupné právo v ustanovenej lehote. Až keď títo na ponuku nereagujú, je spoluvlastník oprávnený predať svoj podiel tretej osobe.

Samozrejme, zákon pripúšťa určité výnimky, a to v prípadoch, keď ide o prevod blízkej osobe. Za tú sa považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; respektíve iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú. Ak teda pôjde o prevod spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje.

V prípade, keď podielový spoluvlastník nerešpektuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov a nejde o prevod blízkej osobe, pôjde o takzvaný relatívne neplatný právny úkon. Dotknutí spoluvlastníci sú oprávnení domáhať sa neplatnosti takéhoto úkonu na súde a v prípade úspechu sa na takýto prevod hľadí akoby sa neuskutočnil.

Druhou možnosťou je domáhať sa voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu, aby im tento podiel ponúkol na predaj. Nadobúdateľovi vznikne povinnosť ponúknuť oprávneným spoluvlastníkom spoluvlastnícky podiel na predaj, a to za podmienok, za ktoré ho získal. Ak nadobúdateľ túto povinnosť nesplní, oprávnení spoluvlastníci sa môžu domáhať na súde, aby bol nadobúdateľov prejav vôle v tejto veci nahradený súdnym rozhodnutím.

Autor: JUDr. Hana Kováčiková advokátka, doktorandka na PF UK Bratislava