Ako dôchodca som kúpil jednoizbový byt. S bývalým vlastníkom som spísal zmluvu o nájme do 31. decembra tohto roka. No nájomca ochorel a od júna sa v byte nezdržiava, tak som mu navrhol predčasné ukončenie nájmu, s čím súhlasil. Všetko sme písomne zdokladovali, písomne som ho aj požiadal o vysťahovanie z bytu. Už dva mesiace sa však k tomu nemá. Ako mám postupovať, aby sa vysťahoval a zaplatil nájomné z minulosti, ktoré mi dlhuje?

čitateľ

Ak nájomca užíva byt aj po skončení nájmu, je prenajímateľ oprávnený podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti. Odporúčame podať žalobu nielen na vypratanie nehnuteľnosti, ale aj zaplatenie dlžného nájomného spolu s poplatkom z omeškania. Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

Výšku poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis, ktorým je nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z. V zmysle tohto nariadenia je poplatok z omeškania za každý aj začatý deň omeškania 2,5 promile dlžnej sumy, najmenej však 25 korún za každý i začatý mesiac omeškania.

Žaloba o vypratanie nehnuteľnosti sa podáva na okresnom súde, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza.

V konaní o vypratanie bytu bude súd riešiť otázku platnosti skončenia nájomného vzťahu. Dôkazné bremeno v súdnom konaní berie na seba navrhovateľ (vlastník bytu), ktorý musí preukázať platné skončenie nájomného vzťahu. V prípade úspechu vo veci súd uloží neoprávnenému užívateľovi bytu povinnosť byt v určitej lehote vypratať a prizná úspešnému navrhovateľovi trovy konania za predpokladu ich riadneho a včasného uplatnenia.

Ak nájomca byt nevyprace ani v lehote určenej v súdnom rozhodnutí, oprávnená osoba (vlastník bytu) sa môže domáhať vypratania bytu prostredníctvom súdneho exekútora. Súdny exekútor je oprávnený byt vypratať.

Svojpomocné chránenie práva je prípustné len za splnenia zákonom stanovených podmienok. Tieto podmienky sú upravené v ustanovení § 6 Občianskeho zákonníka. Vzhľadom na skutočnosť, že v tomto prípade ide o už dlhší čas trvajúci protiprávny stav, nie je namieste svojpomocné vypratanie nájomcu, keďže svojpomoc predpokladá krátko trvajúce účinky protiprávneho stavu. V prípade neoprávneného svojpomocného zásahu možno vyvodiť občianskoprávnu a prípadne aj trestnoprávnu zodpovednosť voči vlastníkovi bytu.