ako členka bytového družstva. V roku 2006 som byt darovala matke, ktorá v ňom mala trvalý pobyt od roku 2004. Ja som sa z trvalého pobytu odhlásila v roku 2006. Mama mi však v roku 2007 zomrela. Musím aj v takomto prípade ako staronová majiteľka bytu dodržať lehotu päť rokov, aby som bola oslobodená od dane? Marcela
Pre posúdenie, či príjem z predaja vášho bytu bude oslobodený od dane, je rozhodujúca doba jeho vlastníctva, respektíve trvalého pobyt a tiež skutočnosť, či ste byt mali zaradený v obchodnom majetku.
Ak byt vlastníte aspoň päť rokov, daň nezaplatíte. Do tejto lehoty sa započítava pri zdedenej nehnuteľnosti aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia. Musia to však byť iba poručitelia v priamom rade (napríklad rodičia - deti, starí rodičia - vnuci) alebo manželia.
Ak túto lehotu nesplníte, musíte v ňom mať minimálne dvojročný trvalý pobyt, bezprostredne a nepretržite pred jeho predajom.
Ak ste v poslednej dobe využívali byt na podnikanie a mali ste ho zaradený v obchodnom majetku, príjem bude oslobodený od zdanenia až po uplynutí piatich rokov od vyradenia z tohto majetku.
Byt, ktorý vaša matka nadobudla do vlastníctva v roku 2006, ste vy zdedili o rok neskôr. Skutočnosť, že ste mali v byte trvalý pobyt do roku 2006 je v tomto prípade nepodstatná. Majiteľkou bytu ste sa stali opätovne až dňom smrti vašej matky, v roku 2007.
Ani súčet doby vášho vlastníctva a vlastníctva vašej matky ako poručiteľky nie je päťročný, ale dvojročný, teda kratší ako stanovuje zákon. Podmienku, ktorá sa viaže na lehotu trvalého pobytu (dva roky) v tomto roku tiež nesplníte. Znamená to, že príjem z predaja zdedeného bytu musíte zdaniť. Zdaníte však iba rozdiel medzi prijatou sumou a výdavkami, ktoré ste vynaložili na obstaranie bytu (v prípade zdedenej nehnuteľnosti je to cena podľa znaleckého posudku). Môžete si odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na rekonštrukciu bytu, jeho opravu a údržbu vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom, napríklad odmenu zaplatenú znalcovi, odmenu realitnej kancelárii, nákup kolkov, poplatky za inzeráty, okrem výdavkov na osobné účely.
Ak sú výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môžete si ich uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý ste byt predali.
Otázky môžete posielať na srealiy@sme.sk
Autor: Dagmar Bednáriková daňová poradkyňa Bratislava
