Takáto situácia je úplne normálna. Každá banka pri hodnotení klienta využíva vlastný hodnotiaci model.

V praxi to znamená, že jednotlivé kritériá, ktoré banky berú do úvahy (napríklad vek, vzdelanie, pracovnú pozíciu a podobne) môžu mať v rôznych bankách rôznu váhu a teda aj rôzny vplyv na výslednú sadzbu. Dokonca sa môže stať aj to, že niektoré kritérium môže jedna banka brať do úvahy, zatiaľ čo druhá sa naň vôbec nebude pýtať. Keďže prakticky každý klient predstavuje jedinečnú kombináciu rôznych kritérií, nie je možné povedať, že táto banka je najlacnejšia a iná je najdrahšia. Vždy je najlepšie nechať si úverové podmienky vypočítať vo viacerých bankách a vybrať si tú, ktorá vám najviac vyhovuje. Dôležité pritom je, že nie vždy musí byť najvýhodnejšia ponuka s najnižšou sadzbou. Pri výbere je totiž potrebné brať do úvahy nielen úrok, ale aj ostatné podmienky, ako napríklad či a kedy je možné úver splatiť predčasne alebo či je potrebné dokladovať celú sumu, alebo je možné časť úveru použiť bezúčelovo (napríklad na kúpu nábytku a vybavenia domácnosti).

Niekoľko rokov sme s manželkou pracovali v cudzine a pred štyrmi mesiacmi sme si za usporené peniaze kúpili dom. Onedlho na to mi zomrela stará mama, ktorá nám spolu s mojim bratom odkázala pomerne veľký podiel v lesnom spoločenstve. Môj brat oň nemá záujem a ja by som ho od neho chcel kúpiť. Hotovosť však už nemám, preto si chcem zobrať úver. Môže mi banka cez hypotéku spätne preplatiť časť ceny domu? Rasťo, Zvolen

Áno, hypotéku je možné poskytnúť aj spätne, ak od kúpy predmetnej nehnuteľnosti neprešlo viac ako jeden rok. Takto môžete získať prakticky najlacnejší bezúčelový úver, pretože na použitie prostriedkov, ktoré získate, sa vás banka už nebude pýtať.

Prosím o informáciu, ako je to s ručením za pôžičku. Ručím známemu, ale chcel by som ručenie ukončiť, pretože si budem sám brať hypotéku. Ako mám postupovať? Milan, Levice

Na to, aby vás banka vyviazala z ručiteľského záväzku, bude vyžadovať, aby jej váš známy zabezpečil iného ručiteľa, ktorým vás nahradí. Ak by nového ručiteľa nemal k dispozícii, mal by sa informovať o možnostiach refinancovania existujúceho úveru - teda jeho nahradenie iným úverom, pri ktorom nebude potrebný ručiteľ. <

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Autor: Mária Hlúchová, hypotekárny poradca VÚB banky