BRATISLAVA. Ľuďom, ktorým sa v januári bude prehodnocovať úročenie hypotéky, sa môže zvýšiť mesačná splátka úveru. Platí to pre klientov, ktorí sa rozhodli pre variabilnú úrokovú sadzbu, no rovnako pre tých, ktorým sa v januári skončí jednoročná viazanosť úroku.
„Je tu pravdepodobnosť, že úvery budú v blízkej budúcnosti trochu drahšie,“ povedala v pondelok šéfka Slovenskej sporiteľne Regina Ovesny Straka. Úročenie úverov sa odvíja od medzibankových sadzieb a tie sú v eurozóne už dlhší čas vyššie ako na Slovensku. Po tom, čo v januári prijmeme euro, budú platiť aj pre náš trh.
„O chvíľu nabehneme na eurokrivku a úrokové sadzby sa budú odvíjať od Euriboru. Momentálne je o niečo vyšší pri viazanostiach do jedného roka. Z tohto pohľadu môžu hypotéky zdražieť, keď prejdeme na euro,“ povedal včera šéf žilinskej Dexia banky Pavol Ďuriník.
Hoci Európska centrálna banka znížila minulý týždeň svoju základnú sadzbu o 50 bodov na úroveň 3,75 percenta, medzibankové úroky neklesli, naopak, ešte sa trochu zvýšili. Situácia je teraz taká, že kým základná úroková sadzba našej centrálnej banky je na úrovni 4,25 percenta, medzibankové sadzby máme nižšie ako v eurozóne.
Kým banky na Slovensku majú dostatok zdrojov, neplatí to o bankách v západnej Európe. Nedostatok likvidity tlačí nahor cenu peňazí na medzibankovom trhu. Ročný Bribor bol napríklad včera na úrovni 5,220 percenta a ročný Euribor na úrovni 5,312 percenta.
Banky pri úveroch oceňujú nehnuteľnosti prísnejšie
Miroslava Mitková z Hypocentra včera uviedla, že podľa ich odhadov sa úročenie hypoték od konca prvého polroka zvýšilo v priemere o 0,3 percenta. „Makléri si už všimli, že banky prísnejšie posudzujú znalecké posudky. Pri niektorých z nich znížili hodnotu ocenenej nehnuteľnosti,“ povedala Mitková. Od toho sa potom odvíja aj výška poskytnutého úveru.
Šéf Dexie včera pripustil, že banky môžu reagovať na aktuálne dianie na finančných trhoch sprísňovaním podmienok pre hypotéky napríklad tak, že znížia odhad ceny nehnuteľností. „Banky budú opatrnejšie pri odhade cien nehnuteľností, budú pozerať, v akom regióne je nehnuteľnosť a ako sa tam vyvíjajú ceny,“ povedal.
Podľa Mitkovej sa čoraz častejšie stáva aj to, že ak je bonita klienta z pohľadu banky na hrane, jej hodnotiacim modelom neprejde a hypotéku nedostane. Ešte pred pol rokom by ju rovnaký klient dostal. Samozrejmosťou už nebude ani 100percentné prefinancovanie nehnuteľnosti cez hypotéku.
Úrok na jeden rok alebo päť rokov?
Víkendové rozhodnutie lídrov eurozóny prispelo k tomu, že úrokové sadzby v eurozóne so splatnosťou do dvoch mesiacov sa začali znižovať. Hlavný ekonóm Volksbank Vladimír Vaňo očakáva, že minulotýždňové zníženie kľúčových sadzieb eurozóny nebolo posledným.
„Očakávania však zatiaľ nasvedčujú tomu, že sadzby na Slovensku budú počnúc 1. januárom skutočne vyššie,“ povedal analytik VÚB Vladimír Lenko. Ak bude negatívny vývoj na finančných trhoch pokračovať, záujemcom o hypotéku sa viac oplatí úrok s fixáciou na dlhšie obdobie. „Pre konzervatívneho dlžníka je za daných podmienok zrejme vhodná fixácia sadzby na 5 rokov,“ povedal Lenko.
Kto verí v obrat na trhoch, mal by si zvoliť skôr variabilnú sadzbu alebo úrok viazaný na jeden rok. „Výhodou variabilných sadzieb je, že pomerne pružne odrážajú vývoj na trhu - tak by mohli pomerne rýchlo zachytiť nástup dobrých časov s nízkymi sadzbami,“ povedala analytička Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová.
