v našej prílohe.
BRATISLAVA. V časoch, keď reklama vládne svetu sa na nás zo všetkých strán tlačí ponuka ako jednoducho, rýchlo a ľahko nám v banke požičajú na stavbu nášho nového domu alebo na kúpu bytu.
Hypotéka nie je jednoduchá
Aj keď to v reklame vyzerá všetko jednoducho a ľahko, získanie pôžičky v banke vám chvíľu potrvá. Ešte pred vlastným vybavovaním úveru budete musieť prekonať ťažkú cestu rozhodovania, do ktorej banky sa vybrať, ktorej dáte možnosť zarobiť.
Ponuka na trhu je bohatá, banky sa predbiehajú v akciách so zľavami a výhodami pri poskytnutí úveru. Okrem bánk je možnosť prefinancovať vašu nehnuteľnosť aj v stavebnej sporiteľni.
O tom, na čo si dávať pozor pri rozhodovaní o hypotekárnom úvere sa dozviete v prvej časti našej prílohy. Aj o tom, čo všetko na vybavenie pôžičky potrebujete, keďže úver hypotekárneho typu je stále jeden z najzložitejších bankových produktov, dozviete sa, aké sú poplatky a úrokové sadzby v jednotlivých bankách. Tiež, aké aktuálne akcie a zľavy banky pri vybavovaní pôžičky ponúkajú.
Neprekvapte sa, že aj keď sa vám podarí získať pôžičku s výhodným úrokom a nízkymi poplatkami, v dlhodobom horizonte ju vysoko preplatíte. Pre názornosť uvádzame príklad preplatenia pri hypotéke na tridsať rokov, aj to, aké výhody a nevýhody má hypotéka s kratšou dobou splatnosti.
Bankové úvery porovnávame aj s možnosťou prefinancovať si náklady na nehnuteľnosť sporením v stavebnej sporiteľni. Aj tam je možno získať stavebný úver, navyše s výhodným úročením.
Poistenie domov, bytov a domácností
V žiadnej slovenskej rodine by nemalo chýbať poistenie domu alebo bytu a poistenie domácnosti. Ide o poistenie, ktoré si musíte v poisťovni individuálne dohodnúť. Hlavné zásady takéhoto výberu poistenie a na čo si dať pozor nájdete v druhej časti našej prílohy.
Ak máte poistenú nehnuteľnosť už dlhší čas, vytiahnite zmluvu zo šuplíka a skontrolujte si, akú poistku platíte, proti akým rizikám a na akú sumu máte vašu nehnuteľnosť poistenú.
Obchod s nehnuteľnosťami
Dom ani byt v supermarkete nekúpite. Na realizáciu takýchto obchodov slúžia špecializované firmy - realitné kancelárie. Aj keď nikto vám nebráni, aby ste obchod, ktorý robíte možno raz za život, mali úplne pod kontrolou. Ak sa predsa len rozhodnete predávať nehnuteľnosť sami, venujte všetkým aspektom obchodu dostatočnú pozornosť.
Netreba ani pripomínať, aké úskalia takýto obchod skrýva a aké komplikácie môžu vzniknúť po zle urobenom obchode, alebo aké ťažké a dlhodobo neriešiteľné komplikácie môžu vzniknúť, ak sa pustíte do stavby domu. Existuje však postup, ktorý aj v takýchto ťažkých situáciách môže nájsť prekvapujúce a dobré riešenie. A o tom sa dozviete v našej prílohe.
Hypotekárna kríza
Súčasná finančná kríza začala pádom cien nehnuteľností v Amerike. Po dlhom období globálneho rastu zachvátila svetové finančné trhy panika a ani prvé opatrenia vlád a centrálnych bánk nepriniesli upokojenie.
Ceny nehnuteľností rástli na Slovensku niekoľko rokov. Aj vďaka rastúcim cenám bytov a domov Slováci bohatli a nehnuteľnosť sa pre nich stala bezpečnou a dlhodobou investíciou. Nevystrašilo ich ani mierne spomalenie rastu cien tesne pred vstupom Slovenska do Európskej únie.
Z médií dnes prichádzajú zlé správy o klesajúcich cenách nehnuteľností vo svete. Globálna finančná kríza isto ovplyvní aj našu ekonomiku. Aký vplyv bude mať súčasná kríza na ceny nehnuteľností u nás, to je otázka, ktorá znepokojuje mnohých majiteľov domov a bytov.
Podľa Vladimíra Baláža zo spoločnosti Sevisbrokers slovenský realitný trh katastrofa nečaká. Finančné trhy nás však strašia každý deň novými negatívnymi správami.
Pre všetkých, ktorých globálny finančný vývoj znepokojuje, prinášame analýzu vývoja kríz na akciových a realitných trhoch v minulosti.
História sa aj v tomto prípade opakuje. Podobná kríza, aká sa spustila pred rokom v USA a rozšírila sa do celého sveta, doľahla na Japonsko v deväťdesiatych rokoch.
Podiel ľudí s hypotékou je na Slovensku nižší ako vo vyspelejších krajinách. Hypotéka je pre Slovákov vážnym záväzkom a väčšina z nich si dobre rozmyslí, kým si ju vezme.
Vladimír Baláž, Sevisbrokers
