Bývam v nájme. Okrem nájomného prenajímateľovi raz do roka musím zaplatiť za dažďovú vodu, alikvótnu čiastku k spolunájomníkom a k metrom štvorcovým podlahovej plochy. Je prenajímateľ oprávnený túto platbu odo mňa požadovať?

Štefan

Dažďová voda má povahu odpadovej vody. Za odvádzanie odpadových vôd verejnou kanalizáciou platí producent prevádzkovateľovi verejnej kanalizácie stočné (§ 29 zákona č. 442/ 2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách).

Právo na stočné vzniká vtokom odpadových vôd do verejnej kanalizácie. Ročné množstvo vôd odvedených z povrchového odtoku do verejnej kanalizácie sa potom vypočíta súčinom plochy, z ktorej vody z povrchového odtoku odtekajú do verejnej kanalizácie, súčiniteľa odtoku a ročného priemeru z dlhodobého zrážkového úhrnu.

Váš prenajímateľ ako vlastník nehnuteľnosti samozrejme stočné musí platiť. Táto položka je súčasťou jeho mesačného predpisu na platby spojené s užívaním bytu a je predmetom aj ročného zúčtovania, vypracovaného správcom alebo spoločenstvom vlastníkov bytov.

Pýtate sa, či je prenajímateľ oprávnený od vás ako nájomcu požadovať zaplatenie príslušnej čiastky za stočné. Odpoveď na otázku nájdete vo svojej nájomnej zmluve, kde určite máte definované, ktoré platby ste povinný prenajímateľovi platiť.

Ak máte v nájomnej zmluve zakotvené, že platíte paušálne nájomné, v takom prípade sú vo vašich platbách prenajímateľovi zohľadnené všetky ďalšie nákladové položky, týkajúce sa užívania bytu.

Pokiaľ máte nájomné definované napríklad ako "nájomné plus poplatky za služby" alebo sa v zmluve nachádza ustanovenie "v cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním bytu", v takom prípade prenajímateľ je oprávnený takúto položku od vás požadovať.