Ak požiadate o hypotéku do konca roka, banky vám skôr poradia zvoliť si strednú či dlhšiu viazanosť.
BRATISLAVA. Klientom, ktorí sa rozhodnú nečakať s hypotékou na budúci rok, nevedia analytici jednoznačne odporučiť, či sa prikloniť ku kratšej, alebo dlhšej fixácii úrokovej sadzby.
Čakanie na budúcnosť
Rozhodnutie o dĺžke viazanosti sa zvykne odvíjať od prognóz vývoja úrokových sadzieb. V súčasnosti sú síce tie v eure porovnateľné s korunovými, ďalší vývoj je však neistý.
Podľa Vladimíra Pikoru, hlavného ekonóma spoločnosti Next Finance, sú úrokové sadzby v eurozóne rekordne vysoké. Dlhodobá fixácia na týchto úrovniach sa podľa neho preto zrejme predraží viac než krátkodobá fixácia.
„Z eurozóny počuť vyjadrenia o možnom zvýšení úrokových sadzieb ako prostriedku na zníženie inflácie, ktorá vo viacerých štátoch neprimerane rastie,“ vraví Pavol Ďurkovič z AWD. Klientom odporúča voliť strednú cestu, teda fixáciu na dva až päť rokov.
Miroslava Mitková z Hypocentra predpokladá, že niektoré banky sa budú snažiť motivovať klientov na dlhšiu fixáciu aj preto, že nevedia odhadnúť, ako sa vyvinie situácia na trhu po prijatí eura. Dlhšiu fixáciu klientom už odporúča napríklad mBank, odôvodňuje to očakávaným rastom sadzieb po vstupe do eurozóny.
Istota a predčasné splatenie
„Z pohľadu istoty budúcich splátok je lepšie zvoliť dlhšiu fixáciu. Ak klient uvažuje o predčasnom splatení úveru, mal by naopak uvažovať o kratšej,“ mieni Emil Zuzík z Euro Fin Consulting. Vhodne zvolená fixácia môže pri snahe predčasne splatiť úver ušetriť peniaze. „V čase ukončenia fixácie je splatenie bezplatné, v inom termíne klient platí zmluvnú sankciu až vo výške päť percent z predčasne splatenej sumy,“ upozorňuje Ďurkovič
Analytik Volksbank Vladimír Vaňo by považoval za „najšalamúnskejšie“ riešenie hypotéku s čo najdlhšou fixáciou, no s možnosťou predčasného splatenia bez sankcií. „V takom prípade je klient zabezpečený proti riziku rastu trhových úrokov, no v prípade ich výrazného poklesu má potenciálny priestor na refinancovanie záväzku výhodnejším úverom,“ tvrdí.
Autor: den
