Keď som ich požiadal o uzatvorenie nájomnej zmluvy, nebola z ich strany ochota to urobiť a nastal spor o výške nájomného. Ja presadzujem uplatniť trhový mechanizmus v zmysle ústavy, článku 55, založený na princípe dopyt – ponuka, to znamená, aby sme sa na výške nájomného dohodli. Lesy trvajú na tom, aby výšku nájomného určil znalec, respektíve znalecká organizácia v odbore lesníctvo a oceňovanie lesov. Mám pochybnosť v tom zmysle, či takéto orgány, ale aj iné štátne inštitúcie majú právo určovať výšku nájomného, ktorá bude i pre mňa ako vlastníka nehnuteľnosti záväzná a rozhodujúca, alebo to bude len cena informatívna a odporúčacia, ktorú ja nemusím rešpektovať, pretože podľa zákona 18/1996 Z. z. o cenách cena nájomného za lesné pozemky nespadá do oblasti cien regulovaných štátom.

František

Problematiku upravuje zákon 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov. Uvedený zákon sa teda vzťahuje aj na váš prípad, teda na nájom lesných pozemkov.

Vyplýva z neho, že sa pri uzatváraní nájomnej zmluvy postupuje podľa ustanovení Občianskeho zákonníka (zákon 40/1960 Zb.). Podľa tohto zákona prenecháva prenajímateľ za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne užíval alebo z nej bral úžitky. Zastávam názor, že si užívateľ vašich pozemkov, teda Lesy, š. p., môže dať vyhotoviť na vlastné náklady znalecký posudok, avšak tento bude mať z hľadiska záväznosti len odporúčací charakter a cena za nájom pozemkov bude len informatívna.

V tomto právnom vzťahu máte rovnaké postavenie, na výške nájomného sa musíte ako účastníci zmluvy dohodnúť, druhá strana vám nemôže prikázať, akú výšku nájomného vám bude platiť. Výsledok musí byť dosiahnutý konsenzom, teda vzájomnou dohodou.

Tatiana Mazancová,

Advokátska kancelária

JUDr. Tatiana Mazancová,

www.mazancova-lawoffice.sk

Potrebujete radu? Napíšte. Petit Press, a. s., redakcia SME, Lazaretská 12, 814 64 Bratislava (Odpovede zverejňujeme, neposielame listom.)