. K podpisu máme priniesť kolok v hodnote 2000 korún. Som povinný si pozemok odkúpiť? Čo sa stane, ak tak neurobím? Môže odo mňa v budúcnosti niekto pýtať nájom za jeho používanie?A.Š.
Družstevný byt v paneláku v BratislavePetržalke som už dávnejšie odkúpil do osobného vlastníctva. Teraz majiteľov bytov v dome vyzvala poverená spoločnosť, aby prišli podpísať zmluvu o prevode spoluvlastníckeho podielu na pozemku, ktorý k bytom prislúcha. K podpisu máme priniesť kolok v hodnote 2000 korún. Som povinný si pozemok odkúpiť? Čo sa stane, ak tak neurobím? Môže odo mňa v budúcnosti niekto pýtať nájom za jeho používanie?A.Š.
Nie je vašou povinnosťou odkúpiť si zastavaný pozemok, respektíve spoluvlastnícky podiel na ňom, do osobného vlastníctva na základe uvedenej výzvy. Je to vaše právo, nie povinnosť.
V prípade, ak si pozemok neodkúpite do vlastníctva, nájomné ani inú úhradu za užívanie pozemku od vás v budúcnosti nemôže nikto žiadať. A to z dôvodu, že na zastavanom pozemku musí byť v zmysle § 23 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení zriadené právo zodpovedajúce vecnému bremenu spočívajúce v práve stavby na pozemku a v povinnosti vlastníka pozemku strpieť stavbu na pozemku, čo má byť zapísané na liste vlastníctva.
Toto právo zodpovedajúce vecnému bremenu vzniklo zo zákona. V zmysle citovaného zákona je síce s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený a k priľahlému pozemku, ale vo vašom prípade ide o prevod spoluvlastníckeho podielu na pozemku po nadobudnutí vlastníckeho práva k bytu. A preto je vaše právo a nie povinnosť stať sa podielovým spoluvlastníkom takéhoto zastavaného pozemku pod bytovým domom.
Daniela Lakatošová, advokátka
