Pondelok, 26. október, 2020 | Meniny má DemeterKrížovkyKrížovky

Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Keď chcem s manželkou požiadať o hypotéku a banka posudzuje môj príjem, zohľadňuje sa aj jej pôžička od splátkovej spoločnosti?

Michal, Ružomberok

Pri hypotekárnych úveroch musia obaja manželia vystupovať ako spoludlžníci (výnimkou je situácia, kedy sa manželia dohodnú na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov na byt, ktorý idú kupovať) a banka pri hodnotení ich bonity zisťuje, akú časť príjmu každého z nich je možné použiť na splácanie úveru. Pri tomto výpočte samozrejme berie do úvahy všetky položky, ktoré znižujú disponibilný príjem domácnosti. Banka takto chráni nielen seba, ale predovšetkým klientov pred situáciou, kedy by si požičali viac peňazí, ako sú schopní splácať. Aby sa človek "nepreúveroval", nemala by výška mesačných splátok všetkých jeho úverových produktov (vrátane lízingu, stavebného sporenia, splátkového predaja, kreditných kariet a povoleného prečerpania) presahovať 35 percent z príjmu domácnosti. Zároveň odporúčame nechať si finančnú rezervu vo výške minimálne troch mesačných splátok úveru pre prípad nepriaznivej situácie.

Skryť Vypnúť reklamu

Čakáme dieťa a obávame sa, že najbližšie dva roky zrejme nebudeme schopní uniesť splátky v súčasnej výške, pretože nám bude chýbať manželkin príjem. Dajú sa splátky znížiť alebo celkom na toto obdobie odložiť? Predraží nám to nejako hypotéku?

Štefan, Bratislava

Odklad splátok je skôr riešením na krátkodobé preklenutie nepriaznivej situácie, ktorá netrvá viac ako pol roka. Počas tejto doby vám banka pozastaví splácanie istiny (zostatku) úveru. Odklad sa však netýka úrokov, ktoré sa z dlžnej sumy generujú - tie treba splácať aj počas odkladu. Na dlhodobejšie zníženie výšky mesačnej splátky je vhodnejším nástrojom predĺženie celkovej splatnosti úveru. Napríklad predĺženie splatnosti dvojmiliónovej hypotéky so sadzbou šesť percent z dvadsať na tridsať rokov by vašu mesačnú splátku znížilo o približne 2400 Sk. Keď sa potom vaša manželka opäť zamestná, prípadne vy získate vyšší príjem, môžete dobu splatnosti opäť skrátiť. Predĺžiť dobu splatnosti úveru nie je možné v prípade, že už dnes máte úver s maximálnou dobou splatnosti, ktorá je pri hypotékach najčastejšie tridsať rokov. V takom prípade by ste mohli situáciu vyriešiť nahradením vášho súčasného úveru iným úverom s dlhšou dobou splatnosti, ktoré sú už dnes na trhu dostupné. Musíte však počítať s tým, že čím dlhšia je doba splatnosti, tým vyššiu sumu zaplatíte banke na úrokoch.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME

Inzercia - Tlačové správy

  1. Fresh Market má novú predajňu Sanagro. Takto to tam vyzerá
  2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  4. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  7. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  8. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  9. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  10. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  1. Duálnu prax v dm nahradilo počas pandémie online vzdelávanie
  2. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
  3. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  5. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  7. Kvalitné sporenie si dokážete vybaviť z pohodlia domova
  8. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  9. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  10. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 25 115
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 21 462
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 15 967
  4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 686
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 12 171
  6. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 12 046
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 729
  8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 882
  9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 661
  10. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 632
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Navrhli odvolať rektora STU Fikara, na rokovaní bola polícia

Akademici si odhlasovali koniec Miroslava Fikara.

Rektor Slovenskej technickej univerzity (STU) Miroslav Fikar.

Slovensko otestujú celoplošne cez víkend (minúta po minúte)

Počas pilotnej fázy plošného testovania otestovali 140 945 ľudí.

v popredí vpravo premiér Igor Matovič, v pozadí sprava minister zdravotníctva Marek Krajčí, minister obrany Jaroslav Naď a náčelník Generálneho štábu Ozbrojených síl Daniel Zmeko na brífingu s novinármi počas prestávky zasadnutia Ústredného krízového štábu.
Viliam Turan na archívnej fotografii.
Komentár Petra Schutza

Do análov hlavným vchodom

Ani päťtisíc odhalených v predpremiére nedáva odpoveď na záhadu, že načo je dobré plošné testovanie.

Peter Schutz