Pondelok, 26. júl, 2021 | Meniny má Anna, HanaKrížovkyKrížovky

Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Keď chcem s manželkou požiadať o hypotéku a banka posudzuje môj príjem, zohľadňuje sa aj jej pôžička od splátkovej spoločnosti?

Michal, Ružomberok

Pri hypotekárnych úveroch musia obaja manželia vystupovať ako spoludlžníci (výnimkou je situácia, kedy sa manželia dohodnú na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov na byt, ktorý idú kupovať) a banka pri hodnotení ich bonity zisťuje, akú časť príjmu každého z nich je možné použiť na splácanie úveru. Pri tomto výpočte samozrejme berie do úvahy všetky položky, ktoré znižujú disponibilný príjem domácnosti. Banka takto chráni nielen seba, ale predovšetkým klientov pred situáciou, kedy by si požičali viac peňazí, ako sú schopní splácať. Aby sa človek "nepreúveroval", nemala by výška mesačných splátok všetkých jeho úverových produktov (vrátane lízingu, stavebného sporenia, splátkového predaja, kreditných kariet a povoleného prečerpania) presahovať 35 percent z príjmu domácnosti. Zároveň odporúčame nechať si finančnú rezervu vo výške minimálne troch mesačných splátok úveru pre prípad nepriaznivej situácie.

Skryť Vypnúť reklamu

Čakáme dieťa a obávame sa, že najbližšie dva roky zrejme nebudeme schopní uniesť splátky v súčasnej výške, pretože nám bude chýbať manželkin príjem. Dajú sa splátky znížiť alebo celkom na toto obdobie odložiť? Predraží nám to nejako hypotéku?

Štefan, Bratislava

Odklad splátok je skôr riešením na krátkodobé preklenutie nepriaznivej situácie, ktorá netrvá viac ako pol roka. Počas tejto doby vám banka pozastaví splácanie istiny (zostatku) úveru. Odklad sa však netýka úrokov, ktoré sa z dlžnej sumy generujú - tie treba splácať aj počas odkladu. Na dlhodobejšie zníženie výšky mesačnej splátky je vhodnejším nástrojom predĺženie celkovej splatnosti úveru. Napríklad predĺženie splatnosti dvojmiliónovej hypotéky so sadzbou šesť percent z dvadsať na tridsať rokov by vašu mesačnú splátku znížilo o približne 2400 Sk. Keď sa potom vaša manželka opäť zamestná, prípadne vy získate vyšší príjem, môžete dobu splatnosti opäť skrátiť. Predĺžiť dobu splatnosti úveru nie je možné v prípade, že už dnes máte úver s maximálnou dobou splatnosti, ktorá je pri hypotékach najčastejšie tridsať rokov. V takom prípade by ste mohli situáciu vyriešiť nahradením vášho súčasného úveru iným úverom s dlhšou dobou splatnosti, ktoré sú už dnes na trhu dostupné. Musíte však počítať s tým, že čím dlhšia je doba splatnosti, tým vyššiu sumu zaplatíte banke na úrokoch.

Skryť Vypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
  2. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
  3. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu?
  4. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
  5. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  6. Lenivý brunch s Muchom
  7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
  8. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  9. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
  10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
  1. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
  2. Lenivý brunch s Muchom
  3. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
  4. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
  6. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
  7. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  8. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
  9. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 9 493
  2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 8 249
  3. Vedci skúmali slovenskú magnéziovú minerálku. Výsledok prekvapí. 6 105
  4. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 872
  5. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 277
  6. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 234
  7. Od Česka až po Jadran 3 722
  8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 058
  9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 648
  10. Pätnásť miest v Rakúsku na letné potulky 2 509
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Vojnu policajtov zatiaľ všetci popierajú.


5 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Inšpekcia vyšetruje, NAKA vyšetruje, občan je zmätený.


a 2 ďalší 2 h