Sused, bývajúci v byte podo mnou robil rekonštrukciu, mne popraskali steny, odmieta to opraviť. Ako mám postupovať?

Eugen

Váš sused vám výkonom stavebných prác spôsobil škodu. Podľa ust. § 415 Občianskeho zákonníka je však každý povinný počínať si tak, aby nedochádzalo ku škodám na zdraví, na majetku, na prírode a životnom prostredí. Ide o preventívne ustanovenie, ktoré by malo nabádať každú osobu k zodpovednému správaniu voči svojmu okoliu. Jeho nerešpektovanie má obvykle za následok vznik škody a zodpovednostných následkov. Konkrétne vo vašom prípade je možné aplikovať ust. § 420a Občianskeho zákonníka, podľa ktorého každý zodpovedá za škodu, ktorú spôsobí inému prevádzkovou činnosťou. Za prevádzkovú činnosť sa pritom považuje aj oprávnený výkon prác, ktorými sa spôsobí inému škoda na nehnuteľnosti.

Ak teda váš sused nereflektuje na vašu ponuku mimosúdneho urovnania veci (dobrovoľná oprava poškodených stien), máte možnosť nechať si steny opraviť na vlastné náklady a zaplatenú sumu si vymáhať v rámci občianskoprávneho konania na súde, respektíve domáhať sa na súde uloženia povinnosti susedovi zabezpečiť opravu stien. V konaní budete úspešný vtedy, ak preukážete, že škoda vznikla v príčinnej súvislosti s výkonom stavebných úprav u suseda. Na druhej strane, sused sa svojej zodpovednosti zbaví iba v prípade, ak preukáže, že škoda bola spôsobená neodvrátiteľnou udalosťou nemajúcou pôvod vo výkone stavebných práv alebo vaším vlastným konaním.

Vo vašom prípade je tiež namieste overiť si skutočnosť, či sused mal na stavebné úpravy stavebné povolenie, respektíve či ich ohlásil miestne príslušnému stavebnému úradu tak, ako to predpokladá zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon). Hrozba uloženia prípadnej správnej sankcie za opomenutie týchto povinností by mohla pozitívne vplývať na jeho snahu znížiť ďalšie náklady, ktoré mu reálne vzniknú v súvislosti s vami iniciovaným súdnym konaním a svoj názor ohľadom mimosúdneho vyrovnania

prehodnotí.