, že som pri kúpe nedala parcelu zmerať. Pri ústnych, písomných a právnických zmierovacích konaniach sa „nový“ vlastník tvári, že pôda je v plnom rozsahu jeho, nechce sa ani dohodnúť, pričom ja platím od roku 1994 za pôdu daň z nehnuteľnosti.
Ľuba, Topoľčany
Ak sused užíval časť pozemku, o ktorej píšete, nepretržite, dlhšie ako desať rokov, mohol k nej nadobudnúť vlastnícke právo vydržaním. Predpokladom vydržania je nepretržitá oprávnená držba pozemku – sused teda musel s vecou nepretržite, minimálne desať rokov nakladať ako s vlastnou a byť presvedčený o tom, že mu pozemok patrí.
Sporné prípady rieši súd
Na zápis vlastníckeho práva nadobudnutého vydržaním do katastra nehnuteľností však treba preukázať právny titul nadobudnutia. V sporných prípadoch (t. j. ak niektorá z dotknutých osôb nesúhlasí s vydržaním) musí rozhodnúť súd, ktorého rozhodnutie by vychádzalo práve z posúdenia dobromyseľnosti držby suseda a ostatných okolností prípadu. Pôvodný vlastník pozemku, evidovaný v katastri nehnuteľností, sa môže domáhať svojho práva na „vrátenie“ časti pozemku žalobou na vydanie veci. V prospech skutočného vlastníka svedčí najmä skutočnosť, že je ako vlastník sporného pozemku vedený v katastri nehnuteľností a že za sporný pozemok platil dane. Aj v tomto prípade by však o prípadnej povinnosti „vrátiť“ pozemok musel rozhodnúť súd.
Preukazovanie je ťažké
V zmysle § 130 ods. 1 Občianskeho zákonníka je chránená dobrá viera držiteľa pozemku. Zákon výslovne ustanovuje, že pri pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená. S ohľadom na túto skutočnosť by mal súčasný vlastník zvážiť prípadný prínos takého súdneho sporu. Preukazovanie je totiž v týchto sporoch náročné a nie je možné predpokladať, že by súd rozhodol rýchlo. Aj jednoduchšie kauzy slovenské súdy často riešené niekoľko rokov.
Tomáš Nielsen, ROWAN LEGAL http://www.rowanlegal.com
Potrebujete radu? Napíšte. Petit Press, a. s., redakcia SME, Lazaretská 12, 814 64 Bratislava (Odpovede zverejňujeme, neposielame listom.)
