"Dom za cenu bytu". Ale je to naozaj tak? Dostanete

za rovnaké peniaze, ktoré by ste vložili do kúpy bytu, dom? A aké kompromisy budete musieť urobiť,

prípadne čoho sa budete musieť vzdať?

S amozrejme, dom za cenu bytu nezískate priamo v centre mesta. Tam sa ceny domov a bytov výrazne líšia. Ale ak ste ochotní akceptovať bývanie v tzv. satelitných mestečkách alebo novovznikajúcich lokalitách v blízkosti mesta, priestor na rozmýšľanie

tu je.

Ceny bytov v Bratislave, a to aj starších, sa šplhajú do závratných výšok. Viacerí preto uvažujú, či si za približne rovnaké peniaze nedopriať aspoň malý domček aj za cenu odchodu z mesta. V dnešnej dobe predsa bývanie 20 kilometrov od mesta nie je problém, pokiaľ však dopravná situácia umožňuje hladký príchod do zamestnania a odchod domov. Jednou z prudko rastúcich lokalít v okolí Bratislavy je Čierna Voda vzdialená približne 16 kilometrov od centra. Aj tu sa stavajú domy, ktoré si podľa ponuky môžete dovoliť kúpiť za cenu bytu v hlavnom meste.

Šestnásť kilometrov

od centra

Jeden z projektov v Čiernej Vode ponúka samostatné domy, radové domy alebo dvojdomy. V prípade samostatných domov sú v ponuke pozemky s rôznou výmerou, na ktorých si môžete zvoliť jeden zo štyroch typov domov. Pozemok s rozlohou 600 metrov štvorcových stojí približne 1,77 milióna korún a najmenší jednopodlažný dom s úžitkovou plochou 96 metrov štvorcových vychádza na 3,5 mi-

lióna korún. Pri tejto kombinácii vás teda pozemok spolu s domom vyjde približne na 5,3 milióna korún.

Väčší dom s úžitkovou plochou 122 metrov štvorcových už stojí 4,44 milióna korún, takže po pripočítaní ceny pozemku bude výsledná cena 6,2 milióna korún. Samozrejme, to sú jedny z najskromnejších ponúk. Ďalšie dva typy domov a väčšia rozloha pozemku dokážu cenu vytlačiť aj na deväť miliónov korún.

Kúpou domu a pozemku však investícia nekončí. Dom je potrebné vybaviť a urobiť ho obývateľ-

ným, preto je potrebné zvážiť, aký štandard v danej cene investor ponúka. V prípade porovnávaného projektu z Čiernej Vody sú súčasťou štandardu plávajúce podlahy, keramické dlažby a obklady, v sanitárnych priestoroch aj umývadlá, WC misy, batérie, vaňa a sprchovací kút, v celom dome drevené eurookná, plynový kotol a vykurovacie telesá, biela maľba v interiéri a zateplené vonkajšie fasády. Súčasťou štandardu je aj oplotenie pozemku, v dome však nie je kuchynská linka.

Byt v širšom centre

Pozrime sa teraz, čo ponúkajú realitné servery s inzerátmi na bývanie v Bratislave. V dvojročnej novostavbe v širšom centre mesta v blízkosti obchodného centra Polus môžete kúpiť luxusný troj-

izbový byt s rozlohou 70 metrov štvorcových za 7,6 milióna korún. Byt sa však predáva už kompletne so zariadením a jeho súčasťou je aj kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi.

V ďalšej atraktívnej lokalite, na Tupého ulici na Kolibe sa trojizbový byt v novostavbe kolaudovanej na jeseň 2006 s rozlohou 93 metrov štvorcových a terasou (vyše sedem metrov štvorcových) predáva za 9,6 milióna korún. Ide pritom o holobyt.

Ako vidieť, ceny už dokončených novostavieb sú v hlavnom meste veľmi vysoké. Ako sú na tom ceny starých bytov? V bratislavskom širšom centre, pri Figare, čo znamená približne 10 minút cesty do centra mesta, by ste za 3,5- resp. štvorizbový byt s plochou 70 až 80 metrov štvorcových plus lodžia zaplatili približne 4 až 4,5 milióna korún. Byty za takéto ceny sú pritom obvykle čiastočne zrekonštruované - majú vymenené okná za plastové, nové podlahy, prípadne vstavanú skriňu.

V okrajovej bratislavskej štvrti Dúbravka však za takúto cenu dostanete kompletne zrekon-

štruovaný alebo väčší byt.

Rast cien a rozdiel

v lokalite

Podobne sa uberalo aj uvažova-

nie staršieho manželského páru

z Bratislavy. Manželia kúpili v ro-

ku 2002 štvorizbový byt s rozlo-

hou vyše 100 metrov štvorcových

v novostavbe v širšom centre Bratislavy za 2,5 milióna korún.

V roku 2007 ho predali približne za 5,5 milióna korún. Získané pro-

striedky investovali do kúpy rodinného domu v Čiernej Vode, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe. Dom ich vyšiel na 5,8 milióna korún, takže

k zdrojom z predaja bytu v Bratislave priložili vlastné úspory a hypotekárny úver a prefinancované budú mať aj vybavenie nového domova.

Porovnanie z Košíc

V Košiciach sa ceny bytov nachádzajú na inej úrovni. Starší trojizbový byt s rozlohou vyše 70 metrov štvorcových stojí približne 2,3

až 2,5 milióna korún. V atraktívnejšej lokalite sa cena zrekon-

štruovaného trojizbového bytu šplhá až k trom miliónom korún. Dom v bližšom okolí Košíc vyjde drahšie. Podľa realitných serverov sa na 80 percent dokončená novostavba v obci vzdialenej do 10 kilometrov od centra Košíc predáva približne za 3,7 milióna korún. Cena zahŕňa aj pozemok s rozlohou približne 350 metrov štvorcových. Za starší dom po kompletnej rekonštrukcii interiéru, ktorý stojí v rovnakej lokalite na pozemku takmer 700 metrov štvorcových, by ste zaplatili asi 4,2 milióna korún.

Zo Zvolena na dedinu

Trend sťahovať sa do rodinného domu mimo mesto, ale pritom

v jeho dosahu, je badateľný aj na strednom Slovensku. A objavuje sa aj u obyvateľov menších miest, ktorí uprednostnia komfort bývania v rodinnom dome pred výhodami, ktoré by im ponúkalo mesto.

Mladí manželia - pán Andrej zo Zvolena s manželkou - si za svoj domov zvolili dedinku Podzám-

čok vzdialenú od Zvolena osem kilometrov. V nej kúpil pozemok, na ktorom dokončujú rodinný dom. "Autom sme v meste v prípade potreby o chvíľu. Mesto ako také mi vôbec chýbať nebude, dal som prednosť rodinnému domu, ktorý by som si v meste dovoliť nemohol," hovorí.

Štandardný katalógový dvojpod-

lažný dom bez pivnice a s piatimi izbami postavený na ploche 8x10 metrov stojí podľa jeho slov

v súčasnosti približne 2,5 milióna korún. K tomu je potrebné pripočítať cenu pozemku, ktorá je

v Podzámčoku na úrovni 400 až 500 korún za meter štvorcový. Pán Andrej nie je sám, kto sa takto rozhodol. Pre Podzámčok sa v posledných dvoch rokoch rozhodli viacerí Zvolenčania.

Starý panelákový trojizbový byt

s rozlohou okolo 70 metrov štvorcových na jednom zo zvolenských sídlisk totiž stojí okolo dvoch

miliónov korún, väčší byt vyjde nového majiteľa aj na 2,5 milióna korún. Ceny väčších dvojizbových bytov v novostavbách sa pohybujú okolo 2,6 milióna korún

v prípade luxusného päťizbového bytu je to aj päť miliónov korún.

Nerozhoduje len cena

Ako vidno, v aktuálnej situácii, keď ceny bytov narástli do závratných výšok, sa viacero ľudí rozhoduje pre investíciu do vlastného domu mimo mesta pred podobnou investíciou do bytu priamo v meste. Na vysokých cenách bytov v meste môžu zarobiť len v prípade, že už byt vlastnia

a jeho predajom získajú peniaze na nový dom. V prípade kúpy ešte nepostaveného domu však musia riešiť prechodný stav spojený so zabezpečením si náhradného bývania. A to je iba jeden z faktorov, ktoré je pri takomto závažnom rozhodnutí potrebné vziať do úvahy. Stavať dom nie je jednoduché, aj keď dnes sú už bežné dodávky na kľúč. Údaje z Národnej banky Slovenska ukazujú, že v roku 2007 rástli ceny bytov za meter štvorcový rýchlejšie ako jednotkové ceny za bývanie

v domoch. Ak bude tento trend pokračovať aj v roku 2008, mnohým uľahčí rozhodovanie pre výstavbu rodinného domu.

Text: Gabriela Fialová, ilustračné foto: www.sxc.hu