sa projekt vedecko-
technologického parku CEPIT posúva dopredu. Koncom novembra
developer podal projekt na územné rozhodnutie na výstavbu infraštruktúry pre vstupnú časť územia
a pripravuje projekty
pre prvú stavebnú etapu.
Prvý slovenský a zároveň aj stredoeurópsky vedeckotechnologický park CEPIT (Central European Park for Innovative Technologies) naberá konkrétnejšiu podobu. Stavať by ho mali začať na budúci rok v bratislavskej mestskej časti Vajnory v lokalite blízko bývalého zväzarmovského letiska. Vzniknúť by tu malo sedem-
tisíc nových pracovných miest a bývať okolo troch tisíc ľudí.
V prvej etape, pozdĺž novovybudovanej komunikácie, postavia zariadenia rozšírenej občianskej vybavenosti, ktoré budú zabezpečovať služby spojené s obsluhou celého budúceho parku. Patriť k nim budú datacentrum so záložnými servermi pre užívateľov, ďalej priestory pre distribučnú spoločnosť a vzdelávacie centrum. To bude developer prostredníctvom vlastnej spoločnosti stavať aj prevádzkovať.
"Nepôjde o výrobné priestory, tie súčasťou vedecko-technologického parku ani nebudú," hovorí programová manažérka CEPIT MANAGEMENT s.r.o. Tatiana Mikušová. Na rozdiel od priemyselno-technologických parkov, v CEPITe by mali mať vysoké zastúpenie zariadenia pre vzdelávanie, vedu a výskum. Ostatné funkcie - napríklad administratíva, bývanie či logistika, ktoré v súčasnosti majú na stavebnom boome v hlavnom meste najvyšší podiel, sú v parku naplánované len ako doplnkové a pomôžu zabezpečiť komplexnosť územia. Projekt je rozdelený do štyroch základných etáp výstavby.
Odborná škola
Vzdelávacie centrum bude prvou základňou hlavného zamerania parku. V spolupráci s veľkými priemyselnými spoločnosťami etablovanými na Slovensku tu vznikne centrum ďalšieho vzdelávania pracovníkov, ale aj stredná odborná technická škola. Odborná výučba sa v nej bude sústreďovať na nedostatkové profesie na súčasnom trhu práce (jednými
z najžiadanejších sú napr. elektronik pre automatizačnú techniku, mechatronik, elektrikár). Pri tvorbe konceptu tejto vzdelávacej inštitúcie CEPIT MANAGEMENT s.r.o. spolupracoval aj so zahraničnými obchodnými komorami so sídlom na Slovensku. Zriaďovateľom školy bude spoločnosť CEPIT Education. Vzdelávacie centrum by malo začať fungovať
v školskom roku 2009/2010. Časť
priestorov vzdelávacieho centra bude vyčlenených na komerčné vzdelávacie aktivity. Okrem toho by svoje pracovisko mala mať na území parku aj vysoká škola technického zamerania.
Prvé technologické priestory má vytvoriť slovenská firma, ktorá sa zameriava na vývoj elektroniky v ob-
lasti riadiacich systémov a v CEPITe si plánuje na zakúpenom pozemku postaviť jedno zo svojich pracovísk. Stavať chce začať už na budúci rok. Výskum a vývoj bude v CEPITe zastúpený oblasťami efektívneho využívania energií a obnoviteľných zdrojov, počítačovej simulácie, IT, elektroniky a biotechnológií.
Na bývanie a kancelárie iba štvrtina parku
Projekt vzniku vedecko-technologického parku na vyše šesťdesiathektárovom území existuje od roku 2005. V súčasnosti je v súlade s no-
vým územným plánom Bratisla-
vy. V spolupráci so samosprávou developer vytvoril štúdiu s regulatívmi (funkcie, zastavanosť, zeleň, výšky, podlažnosť), v rámci ktorých sa koncept parku naplní. Sa-
mospráva sa z viacerých predložených verzií rozhodla podporiť takú, v ktorej takmer štvrtinu funkcií predstavuje vzdelávanie. Jedenásť percent plochy by mali zaplniť za-
riadenia pre výskum a vývoj spolu
s dátovým centrom, 22 percent je určených pre biznis park a zariadenia funkčne spojené s veľtržníctvom vrátane kongresového centra. Zhru-
ba štvrtina územia je vyčlenená na bývanie a kancelárie, zvyšok je určený športoviskám s príslušenstvu, parkovaniu a zásobovaniu. Cesta naprieč parkom bude verejnou komunikáciou a po dohode so samosprávou po nej bude premávať MHD. Prínosom by malo byť plánované prepojenie Ružinova a Rače električkovou traťou, ktorá by mala obslúžiť aj územie parku. To je dôležité najmä pre vzdelávacie inštitúcie i veľtržníctvo. Srdcom územia bude komplex budov Technologického centra s laboratóriami, kde developer očakáva, že sa budú etablovať spoločnosti zamerané na výskum. Centrum postaví a neskôr prenaj-
me CEPIT.
Ďalšou oblasťou, v ktorej sa plánuje CEPIT angažovať prostredníctvom vlastnej spoločnosti sú obnoviteľné zdroje energií. Postaviť a prevádzkovať by mal energetické centrum, pričom energiou (elektrická energia, teplo, chladenie) by centrum malo obsluhovať nielen územie vedecko- technologického parku, ale spoločnosť rokuje so samosprávou o možnosti zásobovať aj blízke okolie. Centrum bude tiež plniť funkciu vzdelávania, výskumu, transformácie a efektívneho využitia energií.
Zatiaľ za vlastné
Všetky investície zatiaľ išli z vlastných zdrojov investora prostredníctvom väčšinového nemeckého vlastníka rakúskej spoločnosti CEPIT Holding, ktorú na Slovensku zastupujú a in-
vestíciu pripravujú spoločnosti CEPIT MANAGEMENT s.r.o. a Millennium Properties s.r.o. "Až so štartom výstavby developer začne využí-
vať iné zdroje, ako napríklad joint ventures, alebo úvery z domácich
i zahraničných finančných inštitúcií," hovorí programová manažérka. CEPIT je pritom otvorený všetkým formám investícií - od jednoduché-
ho predaja pozemku záujemcovi, ktorý si sám budovu postaví, cez predaj spoločnosti, ktorá pozemok vlastní až po výstavbu budov a laboratórií vo vlastnej réžii, ktoré budú ďalej určené na prenájom, respektíve na ďalší predaj. Zahraničných, ako aj domácich záujemcov by mala motivovať nielen geografická polo-
ha a fakt, že na území Centropy
(tvoria ju susediace regióny Rakús-
ka, Maďarska, Slovenska a ČR) ide
o ojedinelý projekt, ale aj bezprostredná blízkosť vysokých škôl
v Bratislavskom kraji, v ktorom je taktiež etablovaných až šesťdesiat percent výskumu.
Kľúčovou aktivitou CEPITu v budúcnosti bude zabezpečovanie manažmentu pre Park. "Nepôjde len o správu nehnuteľností, ale aj zabezpečovanie dodržiavania konceptu vedecko-technologického parku tak, aby sa územie rozvíjalo v stanovených parametroch a s hlavným dôrazom na vedecko-technologický charakter," zdôrazňuje Mikušová.
Halka Tytykalová
