Ponuka bytov na prenájom začína prevyšovať dopyt.
BRATISLAVA. Ceny prenájmov bytov v Bratislave môžu po roku 2009 až 2010 stagnovať až klesať. Povedal to včera Michal Roth zo spoločnosti Lexxus na treťom ročníku medzinárodnej konferencie Real Estate Market Slovakia 2007.
Podľa Rotha to súvisí s faktom, že ponuka prenájmov začína prevyšovať dopyt po nich. Okrem toho v nasledujúcich dvoch rokoch developeri odovzdajú do užívania nové byty, ktoré boli zakúpené najmä na „špekulatívny“ účel, s predpokladom, že sa budú prenajímať.
Cena nehnuteľností však podľa Rotha bude naďalej stúpať. Niektorí ľudia sa preto rozhodnú pre dočasný prenájom namiesto kúpy bytu. To môže vyvolať nový dopyt po prenájme a tým rast nájomného.
Slovensko zažíva boom v oblasti výstavby bytov. Ten je však z hľadiska regiónov veľmi rozdielny. Podľa Milína Kaňuščáka zo spoločnosti Cresco Group len Bratislava potrebuje 80tisíc nových bytov. V minulom roku bolo dokončených 4tisíc. Na celom Slovensku 14,5tisíca.
Ak by Slovensko chcelo dobehnúť európsku pätnástku v rozpätí desiatich rokov, mala by sa výstavba bytov zrýchliť až 6 násobne a ročne by ich malo byť dokončených 80tisíc.
Development podľa Kaňuščáka funguje iba v Bratislave, a to najmä preto, že rozdiel medzi obstarávacou cenou a predajnou cenou je 50 percent. V ostatných a najmä chudobnejších lokalitách výstavba nových bytov stagnuje, lebo rozdiel medzi obstarávacou cenou a predajnou je nulový. Pokiaľ marža nestúpne aspoň na 20 percent, tak development mimo Bratislavy ani fungovať nebude, povedal Kaňuščák.
