BRATISLAVA. Ak budete predávať alebo kupovať byt a časom zistíte, že nie je všetko tak, ako je napísané v zmluve, ktorú pripravil notár alebo advokát, môžete si od nich vymáhať náhradu škody.
Navrhuje to v novele katastrálneho zákona minister spravodlivosti Štefan Harabin (HZDS). Svoj návrh prepracoval, pôvodne mali za zmluvy ručiť len notári.
Zmluvy budú môcť pripravovať aj občania a realitné kancelárie, ale nebudú za údaje v nich napísané ručiť.
„Notársky úrad a advokátska kancelária sa stanú najdôveryhodnejším miestom na bezpečné uzatváranie zmlúv o prevode nehnuteľností,“ píše ministerstvo v návrhu novely.
Chce tak zabrániť podvodom, ktoré najčastejšie vznikajú overovaním podpisu prevodcu. Samotné ministerstvo pritom priznáva, že podpisy často overujú len pracovníčky úradu, a nie notári.
„Právna bdelosť notára a advokáta ako právnických profesií sa nedá porovnávať s bdelosťou osoby-laika,“ tvrdí ministerstvo. Teraz počíta s tým, že notári a advokáti sa budú sami snažiť o odstránenie podvodných prevodov.
Plomby majú zabrániť podvodom
Podvodom s prevodmi chce ministerstvo zabrániť aj tým, že chce, aby katastre vydávali plomby na nehnuteľnosti a zablokovali konanie s nimi.
Má na to stačiť oznámenie advokátov a notárov o tom, že idú vyhotoviť zmluvy o prevode.
Chce tak zabrániť podvodníkom, ktorí dokázali rýchlo predať byty viacerým kupujúcim.
Plomby zabránia exekúciám
Kataster však nechce konať len na základe oznámenia.
Predseda Úradu geodézie, katastra a kartografie Štefan Moyzes hovorí, že takto môže ministerstvo skôr pomôcť ľuďom, ktorým hrozí exekučné konanie či predbežné opatrenie od súdu.
Ak totiž notár alebo advokát predbehne zmluvou o prevode exekučný príkaz, tak „exekútor má smolu,“ hovorí Moyzes. K nehnuteľnosti sa už nedostane.
Komora exekútorov sa navrhovanou zmenou ešte nezaoberala, ale Branislav Plško pripúšťa, že takéto problémy by mohli nastať.
Chcú vydávať poznámky
Úrad katastra preto navrhuje, že by nevydával plomby, ale len informatívne poznámky, že daná nehnuteľnosť sa začala predávať.
Hovorca ministerstva Michal Jurči nepovedal, že rezort s tým bude súhlasiť. Priznal však, že sa nebráni zlepšeniu svojho návrhu.
Právna bdelosť notára a advokáta sa nedá porovnávať s bdelosťou laika.
Ministerstvo spravodlivosti, návrh novely Občianskeho súdneho poriadku
