BRATISLAVA. Prenajímať nehnuteľnosti je výhodné. Ich majitelia neplatia daň z každej zarobenej koruny. V optimálnom prípade môžu manželia z prenajatej nehnuteľnosti zarobiť bezmála 50-tisíc korún bez toho, aby museli platiť daň.

Ľuďom, ktorí prenajímajú byt, dom či garáž, zákon umožňuje, že príjem do päťnásobku životného minima vôbec nezdaňujú a ani ho neuvádzajú v daňovom priznaní. Tento rok je to spolu 24 900 korún. Vlani to bolo o vyše tisíc korún menej. Zárobok nad 24 900 korún ročne sa už zdaňuje.

Skupina takto oslobodených príjmov je širšia. Okrem zárobkov z prenájmu nehnuteľností do nej patria aj iné druhy príjmov. Napríklad príležitostný prenájom hnuteľných vecí, ale aj príležitostné príjmy z poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva. Pre nehnuteľnosti a hnuteľné veci platí dôležitá podmienka: nesmú sa používať na podnikanie.

Prenájom alebo zelenina

Právo nezdaniť príjem do päťnásobku životného minima, teda do 24 900 korún ročne, môžu ľudia využiť len pri jednom zo spomínaných druhov príjmov. Ak niekto prenajíma byt, ale popritom si zarába aj predajom poľnohospodárskych produktov, musí sa rozhodnúť, pri ktorom z týchto zárobkov využije daňovú úľavu. Majiteľ bytu napríklad za rok z prenájmu zarobil 20-tisíc korún. Zároveň mal záhradku, v ktorej si pestoval zeleninu. Predával ju na trhu a zinkasoval z nej dokopy tri tisícky. V takom prípade oslobodenie od dane uplatní logicky iba na vyšší zárobok z prenájmu, to znamená, že sa mu zdaní príjem len z predaja zeleniny.

Manželia sú vo výhode

Osobitná výhoda platí pre manželov. "Oslobodený príjem do 24 900 korún si môže uplatniť každý z manželov, pričom zdaňuje len príjem, ktorý presahuje túto sumu," povedala hovorkyňa Daňového riaditeľstva Iveta Adamíková. Znamená to, že spolu môžu z prenájmu zarobiť až 49 800 korún. Zdaniť pritom z toho nemusia ani korunu. Využiť to môžu iba vtedy, ak majú byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Keď však byt, ktorý je v prenájme, vlastní len jeden z manželov, napríklad manželka, ktorá ho kúpila ešte pred sobášom, situácia je iná. Byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva. "Príjem z prenájmu takéhoto majetku musí manželka zdaňovať sama vo svojom daňovom priznaní, čo znamená, že si ho nemôže deliť so svojím manželom," povedala Adamíková.

Príklad na výpočet príjmu z prenájmu

Daňovník dôchodca v roku 2007 plánuje dosiahnuť príjem z prenájmu nehnuteľností vo výške 130-tisíc korún. Okrem uvedeného príjmu nemal nijaké iné príjmy. Rozhodol sa uplatniť si paušálne výdavky. Za rok dôchodca očakáva príjem z penzie 80-tisíc korún. Dôchodok manželky by mal byť o desaťtisíc korún nižší.

Manželia si príjmy z prenájmu nerozdeľujú

(v korunách)

Príjem z nájmu 130 000

Oslobodený príjem 24 900

Príjem spolu 105 100

Daň 19 % 9 014

Manželia si príjmy z prenájmu rozdeľujú

(v korunách)

Manžel:

Príjem z nájmu 65 000 (50 % zo 130 000)

Oslobodený príjem 24 900

Daň 19 % 1 604

Manželka:

Príjem z nájmu 65 000

Oslobodený príjem 24 900

Príjem spolu 40 100

Výdavky 40 % 16 040

Čiastkový základ dane 24 060

prevyšuje daň. základ

Daň 19 % 0

Stranu pripravil Ľuboš Jančík

Príjmy oslobodené od dane

(do 5-násobku životného minima - 24 900 korún ročne)

príjem z prenájmu nehnuteľností, ak to nie je z podnikania

príležitostné príjmy z poľnohospodárstva, lesného a vodného hospodárstva

príležitostné príjmy z prenájmu hnuteľných vecí

prevod opcií

prevod cenných papierov

prevod účasti v eseročke, komanditnej spoločnosti alebo v družstve

Na čo by ste nemali zabudnúť

1. Príjem, ktorý prevýšil oslobodenú sumu, teda 24 900 korún, sa zdaňuje.

2. V prípade, že má viaceré príjmy, sumu, ktorá je oslobodená, si môže uplatniť iba na jeden z nich.

3. Pre prenájom platí, že manželia si môžu zárobok rozdeliť. Každý z nich potom získa oslobodenie za 24 900 korún.