Aj keď projektové financovanie nemusí byť len o financovaní stavebníctva, v našich podmienkach sa táto nová služba bánk dostala do povedomia práve v súvislosti s financovaním stavebných projektov. Sedem z deviatich bánk poskytujúcich hypotéky na Slovensku udáva, že sa zapojilo aj do projektového financovania.

Záujem developerov najmä

o Bratislavu

V rámci výstavby rezidenčných nehnuteľností si stále s poriadnym náskokom udržuje svoje prvenstvo región Bratislavy. Je to spôsobené hlavne kúpyschopnosťou obyvateľstva v hlavnom meste a tiež záujmom zahraničných investorov o investovanie do tunajších nehnuteľností.

Pri financovaní kúpy nehnuteľnosti v rámci developerského projektu pomocou hypotekárneho úveru v partnerskej banke je nepochybnou výhodou znalosť tohto projektu partnerskou bankou a spravidla také nastavenie hypoték pri projekte, ktoré znamená maximálny komfort pre klientov. Minimalizácia administratívy pri vybavovaní hypoték, zľavy z poplatkov (napr. za poskytnutie úveru, ocenenie nehnuteľnosti, atď.), prípadne zvýhodnené úrokové sadzby sa už stávajú samozrejmosťou a umožňujú partnerskej banke získať si pri svojich projektoch veľký počet klientov, ktorí sú s jej servisom spravidla spokojní a stávajú sa klientmi banky aj do budúcnosti. V prípade poskytnutia hypotekárneho úveru bankou, ktorá projekt aj financuje, je pre developera nepochybnou výhodou aj jednoduchosť prechodu záložných práv a pre banku zase komplexné pokrytie rizík projektu."Rozhodujúcim faktorom pre rozhodovanie sa o nadviazaní spolupráce pri hypotékach v rámci developerských projektov je pre nás v prvej fáze hlavne pripravenosť investičného zámeru, reálnosť predajných cien pri projekte, skúsenosti a meno developerskej spoločnosti a v prípade projektov financovaných inou bankou aj skúsenosti tejto banky s financovaním rezidenčných nehnuteľností," tvrdí Daniel Jursa, riaditeľ útvaru externí partneri ČSOB.

Projekty pribúdajú, objem

financovania rastie

Z najväčších slovenských bánk sa do projektového financovania zapojili všetky. Tatra banka a Slovenská sporiteľňa boli medzi prvými, ktoré začali s touto formou financovania. Slovenská sporiteľňa poskytuje tiež záruky za úvery miest a obcí v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania, ktorý poskytuje týmto subjektom financovanie so štátnou podporou.

Najväčšími projektmi, ktoré v súčasnosti financuje ČSOB banka, sú projekty Eurovea (developerom je Ballymore Properties) a River Park (developerom je finančná skupina J&T), ktoré banku posunuli pri financovaní jednotlivých developerských projektov z čísel pohybujúcich sa v stovkách miliónov do čísel pohybujúcich sa v miliardách slovenských korún.

Dexia banka Slovensko v uplynulom roku financovala komerčné rezidenčné projekty v celkovom objeme 310 mil. Sk. Čo sa týka oblasti komunálneho bývania, banka štandardne poskytuje záruky mestám a obciam za úvery Štátneho fondu rozvoja bývania.

Aj Istrobanka venuje bytovej výstavbe pozornosť. V minulom roku formou poskytnutých investičných úverov podporila výstavbu takmer 400 bytov v objeme jednej miliardy. V najbližšom období chce banka toto číslo zdvojnásobiť. (vb|