majú v ponuke všetky banky ponúkajúce produkty na podporu bývania.
Konkurencia na bankovom trhu zlepšuje dostupnosť úverov pre klientov. Komfort služieb v bankách sa zvyšuje, zjednodušuje sa vybavovanie dokumentov potrebných na poskytnutie úveru. Na trhu už pôsobí niekoľko hypotekárnych maklérov a po zdolaní hranice 100 miliárd korún v poskytnutých úveroch možno očakávať lámanie ďalších rekordov v objemoch schválených pôžičiek na bývanie.
Flexi, vario a viac ako sto percent
To sú produktové hity posledného obdobia medzi úvermi na bývanie. ČSOB banka prichádza na trh s produktom Vario hypotéka, účelovým spotrebným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou so splatnosťou štyridsať rokov. Klient môže kombinovať účely úveru priamo aj nepriamo súvisiace s bývaním; podmienkou je, aby úver splatil do 70. roku veku života.
Dĺžka splácania Vario hypotéky je zaujímavá v kombinácii s možnosťou predčasného splatenia. Klient si môže najmä v prvých rokoch znížiť splátku úveru a voľné prostriedky využiť napríklad na platbu nákladov spojených s novým bývaním alebo ich vložiť do stavebnej sporiteľne. Vario hypotéku je možné predčasne splatiť pri obnove úrokovej sadzby a tiež kedykoľvek po 30 rokoch splácania. Klient si môže vybrať znížené splátky alebo skoršie splatenie úveru so splátkami v pôvodnej výške.
VÚB banka vylepšuje svoju flexihypotéku a umožňuje klientom čerpať úver až do výšky 120 % z hodnoty založenej nehnuteľ-nosti. Výhodou je, že klient musí dokladovať len sumu do výšky 70 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Flexihypotéku je možné získať aj ako zvýhodnený hypotekárny úver pre mladých, v takom prípade ide o kombináciu klasického hypotekárneho úveru (do 70 % z hodnoty nehnuteľnosti) a bezúčelového spotrebného úveru (nad 70 %).
Pri hodnotení živnostníkov nevychádza VÚB banka len z daňového základu, ale v prípade potreby akceptuje 10 % z ročného obratu ako ďalší príjem klienta. Umožňuje klientom splatiť predčasne bez poplatku až 20 % zo sumy úveru ročne a aj celý zostatok úveru v čase jedného mesiaca po ukončení fixácie úrokovej sadzby. Ďalšou výhodou pre klienta vo VÚB banke je vybavovanie hypotéky prostredníctvom hypotekárneho poradcu a možnosť získať flexihypotéku aj bez dokladovania príjmu.
Tri mesiace bez platenia úroku
Istrobanka ponúka od septembra klientom, ktorí do konca roku 2007 podajú žiadosť o poskytnutie hypotekárneho úveru alebo Maxitrendu (americkej hypotéky) a začnú čerpať úver, že prvé tri mesiace neplatia žiadny úrok. Úver je v niektorých prípadoch možné čerpať už pri návrhu na vklad do katastra. Pritom so splácaním sa môže začať až po úplnom dočerpaní úveru.
Pre klientov, ktorí potrebujú úver na bývanie a zároveň chcú aj zhodnocovať svoje prostriedky, Istrobanka ponúka spojenie úveru na bývanie s investičným životným poistením, poskytovaným zmluvnými poisťovňami.
Lepšie podmienky
ako konkurencia
Aj Dexia banka prispôsobuje podmienky svojich produktov tak, aby vyhovovali požiadavkám klientov. Medzi novinky, ktoré uviedla na trh patrí možnosť získať úver aj bez znaleckého posudku a poskytnutie ďalšej finančnej rezervy zdarma vo forme povoleného prečerpania na účte. Čoraz populárnejšou sa stáva aj americká hypotéka Dexia HypoPôžička. Popri tom, že klient nemusí dokladovať účel úveru, má možnosť získať ho až do výšky 120 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti, alebo možnosť získať úver aj bez dokladovania príjmu. Pri každej zmene úrokovej sadzby majú klienti v Dexia banke možnosť bezplatne splatiť celý objem úveru.
V OTP banke stále prebieha kampaň na hypotekárne úvery pod názvom: Dáme lepšiu. Ak sa klient informoval u konkurencie a dostal od nej písomnú ponuku, ponúkne mu lepšie podmienky čerpania úveru.
Individuálny prístup
a zľavy na poplatkoch
Aj Slovenská sporiteľňa poskytuje úvery vo výške viac ako 100 % z hodnoty zabezpečenia a klientom umožňuje predčasne splatiť celý úver alebo jeho časť. Pri úveroch s premenlivou sadzbou poskytnutých po 1. februári 2006 je predčasné splatenie bez poplatku. Pri úveroch s fixnou sadzbou poskytnutých po 1. februári 2006 je predčasné splatenie bezplatné v období jeden mesiac pred ukončením doby fixácie. Ak si klient nechá poukazovať svoj mesačný príjem na bežný účet v Slovenskej sporiteľni, banka mu zníži úrokovú sadzbu.
Tatra banka sa pre svojich
klientov snaží zjednodušiť proces vybavovania úveru, odbremeňujeme ich od vybavovania mnohých dokladov, napríklad dnes už nemusia ísť pre list vlastníctva na kataster nehnuteľností a ani zháňať znalca pre ohodnotenie nehnuteľnosti, či vybavovať jej poistenie. Klientom ponúka banka aj možnosť kombinovať hypotekárny úver s americkou hypotékou pri zabezpečení tou istou nehnuteľnosťou.
Tatra banka, vychádza v ústrety klientom, ktorí príjem majú, ale z nejakého dôvodu ho nevedia alebo nechcú zdokladovať. Prostredníctvom úveru bez dokladovania príjmu zabezpečeného nehnuteľnosťou môžu klienti získať hypotekárny úver aj americkú hypotéku. Pri podaní žiadosti stačí čestné prehlásenie žiadateľa o výške príjmu.
Do konca októbra ponúka UniCredit Bank klientom až
50 % zľavu z poplatku a 20 % z úveru ročne je možné v tejto banke splatiť predčasne bez akejkoľvek sankcie. Variabilná úroková sadzba je naviazaná na reálne sadzby na trhu, určuje sa podľa výšky 6 mesačnej sadzby Bribor. Klientovi sa sadzba upravuje automaticky každých šesť mesiacov, pričom nezávisí od rozhodnutia banky. K tomu ponúka tiež klientom možnosť poistenia úveru pre prípad invalidity, straty zamestnania, resp. práceneschopnosti.
Vladimír Bačišin
