Podľa skúseností realitných agentov, kupci špekulujú najmä na pokračujúci rast cien bytov a domov a tak ich kupujú najmä so zámerom neskôr ich so ziskom predať. V tomto ich podporujú aj odborníci, ktorí očakávajú, že ceny bytov by v Bratislave mali v najbližších piatich rokoch vzrásť o 20 až 40 percent. Podobný vývoj sa očakáva aj v ďalších regiónoch Slovenska.
Nových bytov je dostatok, zlepšili sa aj možnosti získania hypotéky na kúpu bytov a tak ceny nájomného klesajú. Ak aj vy uvažujete o kúpe bytu - povedzme pre vaše dieťa, a do doby kým vyrastie ho chcete výhodne prenajímať, prečítajte si článok na trinástej strane našej prílohy. Venujeme sa v ňom prenajímaniu bytov v Bratislave. V hlavnom meste je trh s bytmi najväčší, a tak by sa na bratislavských skúsenostiach mohli poučiť aj ostatní inestori, kupujúci byt za účelom jeho prenajímania.
Staré poučky neplatia
Donedávna platilo, že investícia do nehnuteľností si vyžaduje väčšiu finančnú hotovosť a že táto investícia je menej likvidná.
S nástupom realitných podielových fondov táto základná poučka prestala platiť. Majiteľ podielov realitného fondu sa stáva sprostredkovane majiteľom nehnuteľnosti a likvidita jeho investície sa dostala na úroveň štandardných investičných nástrojov na finančnom trhu. Pred niekoľkými mesiacmi začali realitné fondy ponúkať aj naše správcovské spoločnosti. Medzi podielové fondy, ktoré sú na Slovensku obľúbeným investičným nástrojom už niekoľko rokov, pribudla ďalšia skupina fondov.
V súvislosti s investovaním do fondov sú zaujímavé udaje, ktoré pred časom zverejnila agentúra GFK a zástupcovia Asset Managementu Slovenskej sporiteľne. Podľa prieskumu agentúry GFK, slovenské ženy investujú do fondov častejšie ako muži. Podobné skúsenosti majú aj v Slovenskej sporiteľni. Podľa ich údajov si fondy predávané na priehradkách sporiteľne kupujú častejšie ženy ako muži, s výnimkou realitných fondov. Realitné fondy sú však na trhu len niekoľko týždňov a zdá sa, že muži sú o realitných fondoch viac informovaní. V tomto smere ich môžu ženy dobehnúť - ale aj všetci investori, ktorí chcú o realitných fondoch vedieť viac, ak si prečítajú články na štrnástej strane našej prílohy.
Projektové financovanie
S rastúcim tempom stavebnej výstavby, rastie aj počet veľkých projektov kancelárskych a bytových centier. V súvislosti s týmito projektmi sa do nášho finančného slovníka dostali aj pojmy, ktoré sme pred niekoľkými rokmi nepoznali. Projektovému financovaniu sa venujeme aj v prvej časti prílohy na strane osem - najmä v súvislosti s hypotékami a niektorými konkrétnymi projektmi, ale aj na predposlednej strane, kde sme dali priestor aj komunálnemu financovaniu.
Vladimír Bačišin
