Priemerný automaticky neznamená každý

August priniesol medzimesačný nárast priemerných ponukových cien bytov najmä v Nitre a v Banskej Bystrici. Ceny pozemkov pre rodinné domy a ceny rodinných domov v Bratislave až na lokálne výnimky zostali takmer bezo zmien, čo však neplatí pre ceny rodinn

ých domov v obľúbených okresoch susediacich s hlavným mestom, ktoré sa posunuli smerom nahor. Vývoj, na ktorý ukazujú štatistiky však automaticky neoprávňuje každého predávajúceho k tomu, aby nadhodnocoval svoju ponuku a predával tak svoje nehnuteľnosti za vyššie ceny očakávané v budúcnosti.

Cena každej nehnuteľnosti je individuálna. Štatistické vyhodnotenia priemerných ponukových cien na trhu majú svoje opodstatnenie - poukazujú na tendencie na trhu. Neznamená to však, že všetky nehnuteľnosti v sledovaných lokalitách sa musia vyvíjať rovnakým smerom a rovnakým tempom. Každá transakcia by mala byť osobitná, pretože na ňu vplýva celý rad faktorov, od lokálne geografických, cez technický stav až po subjektívne preferencie konkrétneho záujemcu o kúpu. Na cenu má preto vplyv nielen umiestnenie v určitej lokalite, ale aj pozícia na konkrétnej ulici. Orientácia nehnuteľnosti podľa svetových strán, kvalita stavby, exteriér, hlučnosť prostredia, alebo napríklad aj susedia. So štatistikami, ktoré poukazujú na vývoj priemerných cien na realitnom trhu je to ako so štatistikami o mzdách. V globále priemerná mzda rastie, ale konkrétny človek to v konkrétnej situácii pocítiť nemusí. Takisto na realitnom trhu - v sledovaných lokalitách stačí, keď sa v krátkom čase dostane na trh niekoľko kvalitnejších a teda drahších nehnuteľností a priemerná cena, hoci vyradíme extrémy, narastie. Nemalo by to však znamenať, že odvtedy každý predávajúci by mal pýtať za svoju menej kvalitnú nehnuteľnosť rovnako vysokú cenu.

Polemizuje sa o tom, čo bolo skôr - vajce alebo sliepka, čo vlastne prinieslo spomínaný maratón rastu cien. Je pravda, že na Slovensku sa najmä byty predávajú už pod vplyvom očakávaného rastu cien v budúcnosti. Pre kupujúcich to znamená riziko, že kúpou predražených nehnuteľností v budúcnosti môžu aj stratiť. O to dôležitejší je zdravý rozum a uváženie, čo ešte a za akú cenu kúpiť a čo už nie. Či skutočne cena konkrétneho domu, alebo bytu v budúcnosti narastie, pretože je napríklad v prostredí, ktoré zaručí záujem. Alebo naopak, či po pár rokoch nezostane práve táto nehnuteľnosť na okraji dopytu, pretože na výber budú ďalšie a možno lepšie.