Takéto riešenie by malo byť účinné - veď zákon je zákon. Legislatívci však v právnej úprave zachytili a sankciami zo zákona pokryli len tie najzákladnejšie povinnosti - prevod financií a agendy na nového správcu, keď sa vlastníci rozhodli ukončiť spoluprácu s pôvodnou firmou. Zákon ďalej určuje postih aj vtedy, ak správca načas nepredloží vyúčtovanie a ročnú správu o svojej činnosti. Ak takéto povinnosti správca ignoruje, môže ho to stáť peniaze v podobe úrokov z omeškania, prípadne môže prísť o svoje príjmy pozastavením poplatku za správu. Bežné starosti vlastníci verzus správca zákon menovite nerieši. A ani nemôže. Požiadavky a potreby vlastníkov jedného bytového domu nemusia byť totožné s tými, ktoré majú v iných domoch. Preto sme v dnešnej prílohe venovali rubriku Z praxe téme, ako sa sankciami poistiť pre prípad, keď váš konkrétny správca bez odôvodnenia nerieši všetky svoje povinnosti. Odborníci, ktorí sa venujú správe bytov v spomínanej rubrike vlastníkom radia: preštudujte si riadne zmluvy so správcom. Ich súčasťou by mali byť nielen práva a povinnosti všetkých zúčastnených strán, ale aj sankcie pre prípad nesplnených a pritom riadne zadaných úloh.
Čo je a nie je v zákone, ako zapracovať sankcie pre správcu aj do vašej zmluvy, prípadne či niektorí vlastníci viac alebo menej schovávajú svoju neochotu riešiť problémy v dome za výhovorky na správcu sa dočítate v článku Kataríny Ragáčovej Oprava domu je v rukách vlastníkov.
Náš správca mal doplniť požiarnu techniku a napriek upomienkam to v stanovenom termíne neurobil. Náš správca vybavuje opravu čerpadla už tretí rok...
Čo s tým spraviť? Takéto otázky sa sypali na redakčný stôl hneď potom, čo S-reality po prvýkrát začiatkom júla informovali o nových možnostiach sankcionovať nezodpovedných správcov.
