Uvažujem nad kúpou nehnuteľnosti v jednom z bulharských letovísk, ktorú by som chcel využívať nielen na vlastnú rekreáciu, ale aj na prenájom. Časť kúpnej ceny by som potreboval prefinancovať úverom. Poskytne mi banka úver na tento účel? Mohol by som zaňho ručiť aj kupovanou nehnuteľnosťou?
Ctibor, Bratislava
Kľúčová je otázka zabezpečenia. Ak chcete získať hypotekárny úver, prípadne iný typ úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou, podmienkou je, aby ste ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku. Ak takúto nehnuteľnosť nemáte k dispozícii, mali by ste skôr preskúmať možnosti získania úveru priamo v Bulharsku.
Obmedzenia platia aj v oblasti účelu úveru. Na financovanie kúpy zahraničnej nehnuteľnosti nie je totiž možné použiť klasický účelový hypotekárny úver, neumožňuje to zákon o bankách. Môžete však použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Navyše, tento typ úveru je dostupný aj v eurách, čo by mohlo byť pre vás výhodnejšie, ak budete za nehnuteľnosť platiť v eurách, prípadne ak plánujete príjmy z prenájmu v tejto mene.
Chcem si postaviť dom v cene asi 2,5 mil. Sk. Vlastním pozemok, jeho hodnota je približne milión korún. Do výstavby by som chcel vložiť vlastných 500 000 Sk, zvyšok by mal pokryť úver. Po dokončení stavby budem môcť predať byt, v ktorom teraz bývam a peniaze z predaja bytu by mali stačiť na splatenie celého úveru. Ako by som mal postupovať?
Rado, Bratislava
Najlepšou možnosťou pre vás je ručiť stavebným pozemkom a súčasne budúcou nehnuteľnosťou. Nebudete tak musieť zakladať váš byt a po dokončení domu ho budete môcť jednoducho predať. Na to, aby ste mohli ručiť budúcou nehnuteľnosťou by ste mali banke predložiť geometrický plán, stavebné povolenie, rozpočet a projekt stavby a v prípade, ak budete stavbu realizovať dodávateľským spôsobom, aj zmluvu so stavebnou firmou. Banka na základe týchto podkladov ohodnotí celý projekt a poskytne vám úver, ktorého výška môže byť až do 100 % zo stanovenej hodnoty. Peniaze vám bude uvoľňovať postupne, podľa toho, ako budú pokračovať stavebné práce. Keďže úver plánujete predčasne splatiť, mali by ste pri výbere banky dôkladne zvážiť aj podmienky takéhoto splatenia. Niektoré banky umožňujú predčasne splatiť aj celý úver bez poplatku v čase obnovy fixácie úrokovej sadzby. Z tohto dôvodu by som vám odporúčala zvoliť si jednoročnú fixáciu. Pri nej budete môcť bez poplatku splatiť celý úver každý rok.
