Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán
Z kočikárne na prízemí jeden z bývajúcich urobil herňu pre pingpong. Aj keď si toho nie som vedomá, tvrdí, že to odsúhlasili vlastníci, a to povedal aj na družstve, ktoré bytovku spravuje. Miestnosť, nad ktorou bývam však nie je akusticky izolovaná a ja mám z večného hluku zdravotné problémy. Existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby ma hluk nerušil? Iných vlastníkov to nezaujíma, lebo sa ich to netýka. Jediným ústupkom, ktorý mi urobili, že chodia hrať len v čase od šiestej ráno do desiatej večer, ale to nestačí.
Matilda, Bratislava
O nakladaní s nebytovými priestormi v dome rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na schôdzi vlastníkov. Ak je programom schôdze rozhodnutie o využití nebytového priestoru na akýkoľvek účel, musí to byť uvedené v oznámení o konaní schôdze vlastníkov, ktoré sa doručuje všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome minimálne päť dní pred konaním schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze spôsobom v dome obvyklým (napr. zverejnenie kópie zápisnice na vývesnej tabuli domu).
Okrem toho, vlastník bytu má v zmysle ust. § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv. To znamená, že správca je povinný predložiť vám (ako vlastníčke bytu) k nahliadnutiu zápisnicu, v ktorej je uvedený výsledok hlasovania ostatných vlastníkov v dome o využití priestoru kočikárne.
Ak váš sused nedodržal uvedený postup a neumožnil všetkým vlastníkom v dome prejaviť ich názor hlasovaním na schôdzi vlastníkov, dopustil sa porušenia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ide však len o občiansko-právny delikt, kde by sankciou mohol byť zákaz užívania kočikárne na uvedený účel, avšak až na základe právoplatného rozhodnutia súdu. To ale môžeme považovať za neefektívny prostriedok nápravy, nakoľko je veľmi zdĺhavý a sused by na tento stav mohol konvalidovať (pozn. red. neskorším úkonom odstrániť a napraviť vadný právny stav, v dôsledku čoho sa neplatný právny úkon stane platným právnym úkonom) riadnym zvolaním schôdze vlastníkov.
Pýtate sa, či existuje spôsob, ako dosiahnuť, aby vás hluk nerušil. Z právneho hľadiska užívatelia herne rešpektujú nočný kľud, ktorý je v ust. § 13n ods. 2 zákona č. 272/1994 Z.z. zákona o ochrane zdravia ľudí stanovený medzi 22.00 hod - 6.00 hod. Na druhej strane, ust. § 127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník ukladá vlastníkovi (v tomto prípade vlastníkom užívajúcim herňu) povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Za takéto negatívne konanie sa považuje aj obťažovanie susedov hlukom. Ochrany svojich práv sa potom môžete domáhať na súde. Je však otázne, či by ste v konaní preukázala "nadmernosť a neprimeranosť" hluku. Považujem za takmer isté, že jednoduchšou cestou zbavenia sa hluku je investícia do mechanických prostriedkov odhlučnenia, najlepšie na náklady prevádzkovateľa herne.
