snaží zhodnotiť svoje investície kúpou nehnuteľností za účelom ich prenájmu a získania ďalšieho príjmu bez toho, že by v tejto oblasti podnikali. Takto dosiahnuté príjmy (po odpočítaní výdavkov) musia aj riadne zdaniť, podať daňové priznanie a do konca marca nasledujúceho roka prípadnú daň zaplatiť. Do konca augusta to boli jediné povinnosti, ku ktorým ich pri zdaňovaní zaväzoval zákon. Od 1. septembra tohto roka však občanom, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť pribúda ďalšia, nová povinnosť: zaregistrovať sa.
Registrovať sa treba na miestne príslušnom daňovom úrade, a to do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť prenajímať. Platia aj určité výnimky: ak ste už ako daňovníci registrovaní na daňovom úrade z iného dôvodu (napr. ste živnostníci a podnikáte v inej oblasti), v takom prípade stačí, ak do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať nehnuteľnosť, túto skutočnosť miestne príslušnému daňovému úradu oznámite. Zaregistrovať sa musíte na predpísanom tlačive vydanom Ministerstvom financií SR Prihláška k registrácii fyzických osôb. Toto registračné tlačivo je k dispozícii na každom daňovom úrade, alebo ho možno získať aj na stránke daňového riaditeľstva (www.drsr.sk), v sekcii daňové informácie - registrácia. V prihláške, okrem iného, vyznačíte druh dane, ktorej budete platiteľom - teda daň z príjmov. Prihlášku môžete zaslať poštou, alebo ju môžete doručiť na miestne príslušný daňový úrad osobne.
Po splnení registračnej povinnosi vám daňový úrad pridelí daňové identifikačné číslo a vydá osvedčenie o registrácii a pridelení daňového identifikačného čísla. Zo zákona potom budete povinní nahlásiť všetky zmeny, ktoré po registrácii nastanú, a to po novom v lehote tridsiatich dní (a nie pätnástich ako doteraz) odo dňa, kedy ku zmene došlo. Pokiaľ nehnuteľnosť prestanete prenajímať, aj túto zmenu ste povinní správcovi dane oznámiť, opäť v lehote tridsiatich dní od ukončenia činnosti. Vtedy aj vrátite osvedčenie o registrácii.
Vedeli ste?
Od septembra tohto roka je fyzická osoba, ktorá ešte nie je registrovaná podľa zákona o správe daní, povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom začala vykonávať inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo v ktorom prenajala nehnuteľnosť (novela zákona o správe daní a poplatkov č. 215/2007 Z. z.), požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu.
Právnym rámcom pre prenájom je vzťah na základe nájomnej zmluvy zadefinovanej v Občianskom zákonníku. Pre vznik nájomnej zmluvy sa nevyžaduje písomná forma. Pre daňové účely je potrebné vyhotoviť aspoň zápisnicu o nájme.
Registračnú povinnosť k dani z príjmov si daňový subjekt splní predložením riadne vyplneného registračného tlačiva.
Prihlášku môžete aj poslať poštou
Za podanie prihlášky k registrácii, ako ani za vystavenie osvedčenia o registrácii sa neplatí
Novela zákona o správe daní a poplatkov (v rámci ostatnej novely živnostenského zákona), ktorá by mala byť účinná od 1.10.2007 neuvažuje o registračnej povinnosti u prenajímateľov pozemkov.
A čo keď už prenajímam?
Od mája som dal do prenájmu garáž, živnosť nemám. Zmluvu s nájomcom mám do mája budúceho roka. Musím sa v septembri registrovať?
Odpoveď Daňového riaditeľstva SR
Podľa prechodného ustanovenia § 110g zákona o správe daní a poplatkov fyzická osoba, ktorá nemala registračnú povinnosť podľa zákona účinného k 31. augustu 2007, je povinná požiadať správcu dane o registráciu podľa § 31 ods. 2 písm. a) podľa zákona účinného od 1. septembra 2007 najneskôr do 31. decembra 2007. Z toho vyplýva, že ste povinný sa registrovať najneskôr do 31. 12. 2007.
(ht)
