kancelárske priestory, Moskovská štátna univerzita, Ministerstvo zahraničných vecí Ruska a elitné obytné domy s kinami, bazénmi a obchodmi. Elitnými ich volali preto, lebo do domov "komunistickej budúcnosti" sa nasťahovala stranícka elita.
Nové plány
V roku 1996 Výskumný ústav generálneho plánu mesta Moskva vypracoval program Nové koleso Moskvy. Podľa neho by sa do roku 2015 malo postaviť do dvesto budov do výšky od 35 do 85 pochodí. Priemerná úžitková plocha každej budovy sa mala pohybovať od 40 000 do 140 000 metrov štvorcových. Na prvých poschodiach mali byť parkovacie priestory, kancelárie, obchody, kiná. V strede budov by mali byť byty. V hornej časti sa predpokladá fungovanie fitness centier, športovísk, aquaparkov, či reštaurácií s výhľadom na okolie.
Dopyt je stále veľký
Nové výškové budovy by mali byť na mieste niekdajších priemyselných zón na kraji mesta a štvrtiach postavených v šesťdesiatych rokoch, do ktorých obyvatelia chodili len nocovať. Názov projektu je len formálny, lebo budovy nevytvárajú koleso, či kružnicu, ale sa nachádzajú do určitej vzdialenosti meranej z centra mesta. Cieľom programu je obnova nehnuteľností určených na bývanie a na prenájom kancelárskych priestorov.
O využitie by nemala byť núdza. Kapacita moskovského trhu kancelárskych plôch vybavených v súlade so svetovými štandardmi predstavuje dvanásť až trinásť miliónov metrov štvorcových. V Moskve ročne vzniká 180 až dvesto nových podnikov a zastúpení zahraničných firiem. Dopyt po kancelárskych priestoroch podstatne prevyšuje ponuku. Dopyt po nehnuteľnostiach určených na bývanie je ešte väčší.
Kto stavia
Dvomi objektmi na Dolgorukovskej ulici a štvrti Jasenevo sa zaoberá Medzinárodné centrum výstavby výškových budov (ISB), ktoré v roku 2005 vytvoril podnik Mosprojekt 2 a americká firma Frank Williams & Partners. Dve stavby manažuje nemecká firma BPT a akciová spoločnosť Inteko. V súčasnosti sa pripravuje dokumentácia a príprava investičných verejných súťaží zameraných na 28 objektov, ktoré by sa mali stavať v rokoch 2007 až 2008.
Doteraz celkovo dostavali a odovzdali do užívania 43 poschodový dom Edelweiss pri Parku víťazstva na prestížnom Kutuzovskom prospekte. Developermi boli podniky Specvysotstroj a Korporácia Conti. V súčasnosti sa zaoberajú inými projektmi.
Korporácia Conti stavia komplex budov Kontinental v regióne Chorošovo - Mnevniki. Je to súbor pozostávajúci z piatich budov, ktoré majú od štyroch do 48 poschodí. Cena jedného metra štvorcového v ňom je od 2100 do 3750 amerických dolárov (od 53 760 do 96 000 slovenských korún). Asi štyridsať percent bytov je predaných. Budovy by mali byť odovzdané do užívania v roku 2008.
Firma Specvysotstroj začala stavať mrakodrap Vertikal na Leninskom prospekte. Predala dvesto z pol tisíca budúcich bytov po 1500 amerických dolárov (38 400 Sk) za meter štvorcový. Firma postavila štrnásť poschodí a prerušila výstavbu. Stavbu dokončí developer Mirax Group, ktorý okrem iného stavia aj mrakodrap Federacija v novom finančnom centre Moskva - City. Náklady naň sú 170 mil. USD (4,3 mld. Sk) a bude dokončený na budúci rok.
Zlaté časy
Obytná štvrť Marfino, ktorá sa nachádza na ploche štrnástich hektárov bude experimentom výstavby cenovo dostupného bývania. To bude stáť na mieste dnešných 52 päťposchodových domov. Keď ich zbúrajú, na ich mieste postavia sedem vežiakov s výškou od 30 do 85 poschodí, v ktorých budú nielen byty, ale aj kancelárske priestory a hotel. Okrem nich tu vyrastú školy, škôlky a miesta na parkovanie. Projekt dostal pomenovanie "Zlaté časy". Majitelia pôvodných bytov postavených v časoch Nikitu Chruščova sa stanú podielnikmi nových stavieb. Podiel sa bude rovnať ploche bytu, ktorá je dvadsať metrov štvorcových na jedného nájomníka bytu. Za metre štvorcové, ktoré budú chcieť získať k nim, zaplatia od 1 500 do 3 000 USD (od 38 400 do 76 800 Sk).
Ak sa projekt vydarí, aj ostatné štvrte zastavané týmto typom bytov, čakajú "zlaté časy". Pre porovnanie, jeden dvojizbový byt veľkosti 62 metrov štvorcových vo viacpodlažných domoch postavených ešte za Stalina stojí 730 000 USD (18,6 mil. Sk).
Za a proti
Výstavba nových výškových budov má zástancov, ale aj svojich protivníkov. "Za" je jednoznačne moskovská samospráva. Tvrdí, že už stačí, aby sa mesto rozrastalo do šírky a je načase, aby rástlo do výšky. "Za" sú aj obyvatelia malých bytov. Radšej sa presťahujú na 45. poschodie, ako do miest, ktoré sú 145 kilometrov od mesta. Podľa výskumov verejnej mienky je pätnásť percent Moskovčanov za bývanie v mrakodrapoch. Väčšinou je to mládež.
Proti sú predovšetkým architekti a historici. Mrakodrapy, to podľa nich nie je moskovský štýl. Proti sú aj ekológovia. Moskva má podľa nich slabé podložie, ktoré by tlak výškových budov nemuselo vydržať.
Elena Mostovščikovová (Autorka žije a pracuje v Moskve)
