Pondelok, 4. júl, 2022 | Meniny má Prokop

Predaj nehnuteľností

Predali ste byt, rodinný dom, pozemok či chatu? Ak nespĺňate podmienku oslobodenia od zdanenia takéhoto príjmu, budete ho musieť zdaniť a do konca marca budúceho roka budete povinní podať daňové priznanie k dani z príjmov. Je však možné, že nebudete ...

Predali ste byt, rodinný dom, pozemok či chatu? Ak nespĺňate podmienku oslobodenia od zdanenia takéhoto príjmu, budete ho musieť zdaniť a do konca marca budúceho roka budete povinní podať daňové priznanie k dani z príjmov. Je však možné, že nebudete platiť nič, ak splníte podmienky pre oslobodenie. Ktoré podmienky to sú, taxatívne vymenováva zákon o dani

z príjmov. Patria sem aj príjmy z predaja nehnuteľností.

Oslobodenie pri predaji sa posudzuje buď z pohľadu trvalého bydliska, alebo lehoty vlastníctva, prípadne od doby vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku. To znamená, že ak ste mali

SkryťVypnúť reklamu

v byte alebo rodinnom dome s najviac dvoma bytmi trvalý pobyt najmenej dva roky bezprostredne pred predajom, je príjem z predaja od dane oslobodený. Ak nespĺňate podmienku dvojročného trvalého pobytu, potom, aby bol príjem

z predaja nehnuteľností oslobodený od dane, musíte ju vlastniť až päť rokov pred predajom. V prípade, že ide o nehnuteľnosť, kde nie je možné mať trvalé bydlisko (napríklad garáž) pre oslobodenie platí len podmienka päťročného vlastníctva.

Od kedy do kedy

Päťročnú lehotu vlastníctva určujú dva momenty. Prvým je deň prijatia platby alebo preddavku od osoby, ktorej ste predali, druhým deň uzatvorenia zmluvy o prevode.

A to podľa toho, ktorý deň nastal skôr. Dĺžka vlastníctva pre daňové účely sa teda neráta až do dňa, kedy nadobudol vlastnícke právo

SkryťVypnúť reklamu

k nehnuteľnosti kupujúci. Ak je príjem od zdanenia oslobodený, nie je potrebné uvádzať ho ani do daňového priznania, ani ho neohlasujete na daňovom úrade.

Ako je to pri dedičstve

Pri posudzovaní príjmov z predaja nehnuteľností, ktoré ste zdedili

v priamom rade, štát využíva miernejší režim. Vtedy sa do lehoty vlastníctva započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Ak napríklad syn - dedič v priamom rade chce predať byt, ktorý zdedil po otcovi pred dvoma rokmi, nemá v ňom trvalý pobyt, pričom otec byt vlastnil štyri roky, daň z príjmu z predaja syn platiť nemusí. Súčet rokov, počas ktorých bol byt vo vlastníctve otca a syna, je vyšší ako lehota päť rokov - syn v tomto prípade splnil podmienku, aby príjem z predaja bol oslobodený od dane.

SkryťVypnúť reklamu

Platí sa len z rozdielu

Ak nesplníte ani jednu z podmienok oslobodenia, musíte príjem

z predaja nehnuteľnosti zdaniť. Nezaplatíte ale daň z celej sumy, ktorú za predaj dosiahnete. Základ, z ktorého sa vypočíta 19% daň, sa stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli vy v minulosti. Môžete si odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu vrátane ďalších výdavkov súvi-

siacich s predajom tejto nehnuteľ-

nosti (napríklad odmenu znalca, odmenu realitnej kancelárii, kolky, inzeráty). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môžete si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý ste nehnuteľ-

SkryťVypnúť reklamu

nosť predali. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.

(autorka je daňová poradkyňa)

Manželia a predaj bytu

Nezriedka sa v praxi vyskytuje predaj nehnuteľnosti, ktorú vlastnia viacerí vlastníci, väčšinou manželia. Podľa § 4 odst.

8 zákona o dani z príjmov príjem, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňa do základu dane

v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. Opäť malý príklad. Manželia sa rozhodnú predať byt, ktorý vlastnia od roku 2004. Byt je zapísaný od roku 2004 na katastri na manželov, trvalý pobyt v byte má len manžel. Manžel bude mať príjem od zdanenia oslobodený, nakoľ-

ko trvalý pobyt v byte má viac ako dva roky. Manželka by musela prípadný príjem zdaniť. V zmysle inštitútu § 4 sa však manželia môžu dohodnúť, a tento príjem

SkryťVypnúť reklamu

v plnej miere zahrnú do základu dane

u manžela. V tomto prípade príjem z predaja nezdaňujú. Je aj ďalšia možnosť, zdaniť príjem podľa dohody pomerom, kedy príjem zdania každý vo výške polovice (výdavky si uplatnia tiež vo výške polovice), prípadne sa dohodnú, že príjem rozdelia v akomkoľvek pomere (výdavky uplatňujú v tom istom pomere). Takže je len na nich, ako sa pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti dohodnú.

Text: Dagmar Bednáriková

SkryťVypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slovákovi sa podaril zázračný vynález. Môže zmeniť predpovede počasia
  2. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
  3. 30 rokov kvality spojenej so svetovými značkami automobilov
  4. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
  5. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články
  6. Foodblogerka Nikoleta Kováčová: Prečo nechcem deti
  7. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí!
  8. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  1. Nadšenie zo skúsenosti prenášajú v dm na zákazníka
  2. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články
  3. Foodblogerka Nikoleta Kováčová: Prečo nechcem deti
  4. Kamery do auta: Čo dokážu a akú by ste si mali vybrať?
  5. Meranie rýchlosti v úsekoch už nebude pre vodičov problémom
  6. Ocenená 4K autokamera Mio má aj 2K so 60 snímkami a FHD so 120!
  7. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí!
  8. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami
  1. Vodiči, pozor na drahé tankovanie v zahraničí! 15 843
  2. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 12 840
  3. Mladá nádej Slovenska. Pracoval aj pre americkú armádu 10 404
  4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 9 427
  5. Je pre vás oddych synonymom spoznávania? Vycestujte za zážitkami 5 381
  6. Vychádza nový časopis pre šikovné ruky a útulný domov 4 890
  7. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 2 310
  8. Na obed mu nestačilo ani 50 miliárd dolárov 2 197
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťZatvoriť reklamu