Spravujem obytné domy, ktorých som spoluvlastníkom (reštitúcia). Časť nájomníkov stále platí výšku nájomného určenú zo zákona. Napriek tomu niektorí z nich

meškajú viac ako tri mesiace. Niekoľkokrát boli upozornení, ale nie je možné sa s nimi dohodnúť. Ako ďalej? Je možné im dať výpoveď z nájmu bez poskytnutia náhradného ubytovania?

Milan V.

Nájom bytu podlieha úprave Občianskeho zákonníka. Zákon stanovuje, že nájom bytu sa považuje za chránený a ak pri jeho skončení nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z presne stanovených dôvodov. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Správanie vašich nájomcov, ktorí napriek niekoľkým výzvam neplatia dohodnuté nájomné a platby za služby spojené s nájmom, a to viac ako tri mesiace, sa dá kvalifikovať ako hrubé porušenie povinností vyplývajúcich

z nájomnej zmluvy. Vám ako prenajímateľovi to v súlade s ust. § 711 ods. 1 písm. d) zakladá právo vypovedať nájom bytu. Iba podotýkam, že dôvod výpovede sa musí skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom.

Podľa § 712a ods. 3 nájomca, ktorý hrubo porušuje svoje povinnosti tým, že neplatí nájomné, resp. úhradu za plnenia poskytované

s užívaním bytu dlhšie ako tri mesiace, nemá právo na bytovú náhradu. Výnimkou je situácia, ak by tento nájomca preukázal, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov. Vtedy by sa nielen predĺžila výpovedná lehota o ochrannú 6mesačnú lehotu, ale nájomcovi by zároveň vznikol nárok na náhradné ubytovanie (za náhradné ubytovanie sa považuje byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo v iných zariade-niach určených na trvalé bývanie alebo podnájom v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu, pričom byt alebo obytnú miestnosť môžu užívať viacerí nájomcovia). Ak by nájomca nepreukázal hmotnú núdzu, avšak dokázal by, že ide o prípad hodný osobitného zreteľa, napr. telesne postihnutý občan, mal by právo na prístrešie (prístreším je prechodné ubytovanie, najmä v spoločnej nocľahárni alebo v iných zariade-

niach na to určených a priestor na uskladnenie bytového zariadenia

a ostatných vecí domácej a osobnej spotreby).

Zhrnutie: Zákon vás oprávňuje dať výpoveď nájomnej zmluvy nepla-

tiacim nájomcom, ktorí sú v omeškaní s platbami nájomného alebo úhrad za služby spojené s užívaním bytu viac ako tri mesiace. Nárok na bytovú náhradu si

z dôvodu hmotnej núdze, resp. prípadu hodného osobitného zreteľa môže nájomca uplatniť v konaní pred súdom len počas plynu-

tia zákonnej 3mesačnej výpovednej lehoty. Ak toto neurobí, po uplynutí výpovednej lehoty je povinný prenajatý byt uvoľniť. Ak nájomca uvoľniť byt odmietne, zostáva vám podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti bez bytovej náhrady.