Rozmýšľam o kúpe alebo stavbe rodinného domu v Maďarsku. Do-

stanem hypotéku na Slovensku, ale-

bo o ňu musím žiadať v Maďarsku?

Pavol, Bratislava

Ak máte možnosť ručiť za úver nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza

v SR, môžete získať úver aj v niektorej zo slovenských bánk. Nebude to ale klasický hypotekárny úver, pretože ten môže byť totiž v zmysle zákona

o bankách použitý len na financovanie tuzemskej nehnuteľnosti. Vo va-

šom prípade môžete použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Takýto úver môžete získať do 100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Pokiaľ by ste za úver chceli ručiť kupovanou maďarskou nehnuteľnosťou, lepšie bude o úver požiadať v Maďarsku.

Potrebujem si požičať 1 500 000 Sk na stavbu domu. Ručiť môžem len stavebným pozemkom v hodnote zhruba 800 000 Sk. Požičia mi banka, ak je výška úveru, o kto-

rý žiadam, vyššia ako hodnota pozemku? Respektíve budem na to potrebovať dva úvery?

Svetlana, Bratislava

V žiadnom prípade si nemusíte brať dva úvery. Pri úvere na výstavbu nehnuteľnosti, ktorý je zabezpečený stavebným pozemkom, banka neberie do úvahy len samotný pozemok, ale zohľadňuje aj hodnotu nehnuteľ-

nosti po jej dokončení. Ak je váš príjem dostatočný na splácanie úveru, môžete teoreticky prefinancovať

z úveru aj celú stavbu domu, pričom ručiť budete len stavebným pozemkom. Na stanovenie budúcej hodnoty nehnuteľnosti však treba banke predložiť projekt stavby.

Som živnostník a na kúpu bytu si chcem požičať dva milióny. Bol som už v troch bankách a všade som narazil na rovnakú prekážku - nízku výšku môjho daňového základu. Ten však nie celkom odráža moju skutočnú príjmovú situáciu, pretože asi ako každý živnostník som sa ho doteraz kvôli daniam snažil mať čo najnižší. Mám šancu, že úver niekde získam?

Marek, Pezinok

Nízky daňový základ je pomerne častý dôvod, pre ktorý banky zamietajú živnostníkom poskytnutie hypotekárneho úveru. V lepšom prípade mu ponúknu hypotéku bez dokladovania príjmu - jej sadzba však býva

v porovnaní s bežnou hypotékou vyššia o jedno až dve percentá, pretože pre banku predstavuje takýto klient vyššie riziko. Naša banka živnostníkov neposudzuje len na základe daňového priznania, ale vychádzame aj z výšky ich obratu. V praxi to znamená, že vám ako príjem akceptujeme desať percent z ročného obratu, čím sa v porovnaní s hodnotením podľa daňového priznania môžete dostať do celkom iného svetla a hypotéku môžete získať za rovnakých podmienok ako štandardní klienti.