a to nielen z dôvodu začínajúcej realitnej sezóny, ale aj pre narastajúcu ponuku v oblasti novostavieb. Čo sa týka cien, vo všeobecnosti pokračujú v doterajších

trendoch - rastú. V niektorých regiónoch sa však začína prejavovať ich diferenciácia pri rôznych typoch nehnu-

teľností, a to podľa toho, či prišiel, alebo odchádza významný investor s výrobnými prevádzkami, alebo, či sa doterajšia ponuka rozšírila o nové lokality a doteraz chýbajúce projekty s novostavbami, prípadne či vznikla vážna konkurencia v podobe väčšej ponuky.

Príkladom, ako môže ovplyvniť realitný trh nová investícia do rozvoja priemyslu v regióne, sú Trnava

a Nitra. A sú to práve garsónky

v Nitre, ktoré už druhý mesiac po sebe držia spomedzi slovenských miest - sídiel vyšších územných celkov - rekord v náraste cien na meter štvorcový (medzimesačne viac ako 4700 korún). Dôvody tohto rýchleho rastu sú minimálne dva. Prvým

z nich je rozvoj Priemyselného parku Nitra - sever a druhým to, že v Nitre je dlhodobo nedostatok menších bytov, ktoré sú tradične vyhľadávané ako prvé bývanie napríklad aj pri sťahovaní ľudí

z iných regiónov za prácou.

Minulomesačným rekordmanom

v náraste ponukových cien dvojgarsóniek, jedno- či dvojizbových bytov sa stalo mesto Banská Bystrica (pri garsónkach nárastom cien medzi aprílom a májom drží tempo

s Bratislavou). Takmer tri a pol tisícový nárast cien prerátaných na meter štvorcový u jednoizbových bytov tu zrejme ovplyvnili ponuky novostavieb. O tom, že výstavba

v srdci Slovenska skutočne ožíva, svedčili aj prezentácie nových projektov bývania na minulotýždňovej výstave ForArch, kde developeri predstavili až päť nových aktuálnych projektov (spolu v Banskej Bystrici je viac ako dvanásť projektov, so začatou alebo plánovanou výstavbou cez 1000 nových bytov). Cena za meter štvorcový ponúkaných novostavieb pritom dosahovala aj sumu okolo 40 tisíc korún za meter štvorcový, čo je hodnota, blížiaca sa niektorým projektom ponúkaným

v doteraz najdrahšej Bratislave.

Ani Bratislava sa nevyhýba zmenám v cenách. Nie vždy však prinášajú len cenový rast. Zaujímavý vývoj

v hlavnom meste sľubujú aprílo-

vé ceny rodinných domov, kde dochádza k významnej diferen-

ciácii. Popri tradičnom náraste

v Starom Meste, stredná hodnota ponukových cien rodinných domov v piatom bratislavskom okrese klesá. Dôvodom môže byť nielen konkurencia v ponuke rodinných domov najmä v mestských častiach Jarovce a Rusovce, ale aj konkurencia

v podobe pribúdajúcich projek-

tov priľahlých obcí vrátane niž-

ších cien nehnuteľností v maďars-

kej Rajke.

Text: Martin Lazík, NARKS