Pozemky vhodné na výstavbu rodinných domov v hlavnom meste Slovenska a troch najbližších okresoch zostávajú aj naďalej na približne rovnakej cenovej úrovni. V počte ponúk spomedzi bratislavských mestských častí jednoznačne prevažuje nad ostatnými Nové mesto a Rača v treťom bratislavskom okrese, najviac stavebných pozemkov pre rodinné domy bolo vo februári na predaj v seneckom okrese. Nové mesto - časť Koliba naďalej zostáva po Starom meste najdrahšou lokalitou z hľadiska cien stavebných pozemkov na individuálnu výstavbu a nič nenasvedčuje, že by sa tento vývoj mal do budúcnosti výrazne zmeniť. Bude zaujímavé sledovať, či takýto vývojový trend Koliba "ustojí", čo závisí najmä od dopytu developerov a možností samotnej lokality z hľadiska infraštruktúry.

Ceny pozemkov pre bytové domy v okolitých bratislavských okresoch zaznamenávajú výkyvy, keďže je dlhodobý nedostatok pozemkov pre bytovú výstavbu a v okolitých okresoch je preferovaná individuálna výstavba rodinných domov. Obdobná situácia je aj v Bratislave, ktorá čaká na nový územný plán rozvoja mesta. Cenový vývoj v Pezinku a nemu blízkych obciach je zaujímavý v ďalších súvislostiach. Regiónu v minulosti hrozila stavebná uzávera. Vďaka projektu odkanalizovania Malokarpatského regiónu tu však vzniká predpoklad pre kvalitatívne nový rozvoj.

Vývoj cien rodinných domov v Bratislave a okolí plynulo pokračuje v trendoch z konca uplynulého roka. Najlacnejšie rodinné domy spomedzi okolitých bratislavských okresov má aj naďalej Pezinok, ktorý však predbehol Malacky i Senec v ponukových cenách rodinných viliek s vyšším komfortom bývania ako majú bežné rodinné domy. Hlavnú úlohu pri takomto vývoji zrejme zohráva ponuka tohto typu novostavieb v Limbachu, ktorý sa považuje za exkluzívnu lokalitu, čo sa prejavuje aj na cenách stanovených predávajúcimi.

Autor: Martin Lazík, NARKS