Maja, Bratislava

Domový dôverník je osoba zvolená do funkcie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome na základe domového poriadku. Medzi náplň jeho činnosti patria najmä zabezpečenie čistoty a poriadku v dome, kontrola dodržiavania domového poriadku, zabezpečovanie úloh v rámci práv nájomcov, vlastníkov bytov a nebytových priestorov v styku s ďalšími subjektmi. To znamená, že vo vzťahu k správcovi domu je domový dôverník iba kontaktnou osobou vlastníkov bytov. Správca vykonáva správu domu na základe zmluvy o výkone správy, ktorej uzatvorenie predpokladá zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. Táto zmluva, ktorú správca uzatvára so všetkými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, okrem iných náležitostí, musí obsahovať aj spôsob výkonu správy spoločných častí a zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Ak si správca neplní riadne svoje povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zmluvy o výkone správy, vlastníci bytov a nebytových priestorov majú možnosť a aj právo túto zmluvu ukončiť. Urobia tak buď spôsobom, ktorý je upravený v podpísanej zmluve, alebo ak si spôsob ukončenia zmluvy strany nedohodli, výpoveďou zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Zaslaniu výpovede predchádza hlasovanie na schôdzi vlastníkov. Keďže ide iba o zmenu správcov a nie aj o zmenu spôsobu výkonu správy, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vo vašom prípade to znamená najmenej 23 hlasov za vypovedanie zmluvy. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Na to, aby ste zmenili správcu, nie je teda nevyhnutné odvolávať domového dôverníka a zmenu správcu môžete realizovať aj bez jeho súhlasu.