Slavo, Bratislava

Priemerná hrubá mzda v národnom hospodárstve v poslednom štvrťroku minulého roka stúpla, čím sa posúva aj hranica maximálneho hrubého mesačného príjmu žiadateľa o hypotéku pre mladých. V súčasnosti si o ňu môžu požiadať tí, ktorých hrubý mesačný príjem nepresahuje 27 470 Sk. Samozrejme, odporúčam im, aby túto príležitosť využili najneskôr do konca júna, pretože od júla sa bude táto hranica stanovovať podľa priemernej mzdy v národnom hospodárstve za prvý štvrťrok tohto roka. Tam pravdepodobne dôjde k poklesu, a tým aj k zníženiu maximálnej výšky príjmu na získanie zvýhodnenej hypotéky.

Predložil som potvrdený návrh na vklad záložného práva do katastra a povedali mi, že už môžem čerpať hypotéku. Nechcem však predajcovi vyplatiť peniaze za byt skôr ako bude moje meno zapísané na liste vlastníctva. Čo mám urobiť?

Jozef, Bratislava

Najjednoduchším a najlacnejším riešením je vinkulácia vkladu v banke v prospech predávajúceho. Vy na účet, ktorý je vedený na vaše meno, vložíte dohodnutú sumu a vinkulujete (účelovo ju zablokujete) na určitú dobu. Ak počas tejto doby predávajú-ci predloží banke výpis z listu vlastníctva, na ktorom už budete zapísaný ako nový vlastník, banka mu peniaze vyplatí. Poplatok za túto službu je len niekoľko sto korún. Pre porovnanie - za vloženie miliónovej sumy do notárskej úschovy, ktorá je ďalším možným riešením, by ste zaplatili minimálne 5000 Sk.

Môj brat, ktorý si pred tromi rokmi kúpil byt na hypotéku, náhle umrel. Bol slobodný, jeho najbližšími príbuznými sú rodičia a ja. Čo bude teraz s jeho úverom? Sme povinní ho splácať?

Michal, Bratislava

V prvom rade je potrebné, aby ste banke doručili úmrtný list. Ak mal váš brat solidárneho spoludlžníka, všetky záväzky z hypotekárneho úveru prechádzajú na neho. V opačnom prípade banka úver až do ukončenia dedičského konania zmrazí - to znamená, že sa zastaví spoplatňovanie, úročenie aj splácanie úveru. Po ukončení dedičského konania majú dedičia, v prípade, že dedičstvo neodmietnu, možnosť buď jednorazovo vyplatiť celý úver bez poplatku (na čo môžu použiť napríklad výnos z predaja zdedeného bytu), alebo pokračovať v jeho splácaní. Ak však odmietnu pasíva z dedičstva (napríklad splácanie úveru) musia odmietnuť aj všetky aktíva (teda majetok).