V skutočnosti je však v súčasnosti vybavených iba niečo cez polovicu žiadostí a predpokladá sa, že celý proces potrvá až do roku 2010.

Ide vlastne o prevod pozemkov pod bytovými domami v prospech tých vlastníkov bytov, ktorí byty nadobudli od bytového družstva ako prvonadobúdatelia, alebo tých, ktorí tieto byty od prvonadobúdateľov získali. Podľa toho sa potom aj líši cena, za ktorú môžu vlastníci bytov svoj podiel na pozemku pod bytovým domom nadobudnúť. V prípade prvonadobúdateľov je cena za meter štvorcový skôr symbolická - päť korún. Ak však spoluvlastnícky podiel na pozemku kupuje už tretia osoba, cena dosahuje 1500 Sk za meter štvorcový.

Nevysporiadané vlastníctvo

Najväčším problémom, ktorý zdržuje prevod spoluvlastníckeho podielu pozemkov pod bývalými družstevnými domami na vlastníkov bytov, je veľké množstvo nevysporiadaných pozemkov. Od roku 2004, odkedy sa tento prevod uskutočňuje, bolo zaevidovaných takmer 18-tisíc žiadostí. Ako upozorňuje Eva Chudinová z bratislavského magistrátu, až 30 percent žiadostí nie je možné zatiaľ riešiť práve preto, že nemajú majetkovo-právne usporiadané pozemky pod domami. Na to, aby sa tieto pozemky mohli pre-

viesť na vlastníkov bytov, musí byť v katastri totiž jednoznačne uvedený ako vlastník pozemkov mesto Bratislava. "V archívoch sa preto stále vyhľadávajú právne listiny k pozemkom dokazujúce vlastníctvo hlavného mesta, podľa konkrétnych podmienok sa vyhotovuje geometrický plán pozemku a zapisuje vlastníctvo pozemku prislúchajúce domu v katastri nehnuteľností," vysvetľuje Chudinová. Do konca minulého roka mestské zastupiteľstvo schválilo takmer 11 tisíc prevodov spoluvlastníckych podielov a podalo viac ako 6600 návrhov na vklad vlastníctva.

Ak si nedáte pozor, zaplatíte viac

Predaj pozemkov vykonáva pre hlavné mesto na základe mandátnej zmluvy firma H-Probyt, s.r.o. Jej konateľka Lucia Krmíčková odhaduje, že do roku 2010 stúpne počet prevodov zo súčasných 11-tisíc približne na dvojnásobok. Podľa jej slov je pre vlastníkov bytov dôležité, aby si svoj spoluvlastnícky po-

diel k pozemkom pod bytovým domom dali do poriadku. "Zákon o prevode nehnuteľností predpokladá, že vlastníctvo bytu je spojené s vlastníctvom pozemku. V prípade, že ľudia chcú svoj byt predať, mohlo by nedoriešené vlastníctvo pozemku vyvolať v kupujúcom pochybnosti," upozorňuje. Keď niekto kupuje byt od prvonadobúdateľa, mal by si preto podľa nej overiť, či si jeho doterajší vlastník už kúpil podiel k pozemku pod domom a či nie je tento prevod iba v štádiu riešenia. "Ak prvonadobúdateľ o kúpu pozemku požiadal

a návrh na vklad sa už nachádza napríklad na katastri, kde však nebol ešte vybavený, v prípade predaja bytu sa proces zastaví a musí ho od začiatku vybavovať nový majiteľ bytu," dodáva. Ten však už bude podiel na pozemku kupovať za cenu 1500 Sk za meter štvorcový. Podľa jej slov by mala ku kúpe spoluvlastníckeho podielu motivovať ľudí aj cena, ktorá je v súčasnosti niekoľkokrát nižšia, ako trhová cena pozemkov

v Bratislave. "Je možné, že sa táto cena zvýši, v súčasných podmienkach je totiž neudržateľná," myslí si Krmíčková.

Ako je to s poplatkami

Pozemok pod bytovým domom sa prevádza do vlastníctva vlastníka bytu v podiele, v akom vlastní podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Za spoluvlastnícky podiel k pozemku tak prvonadobúdatelia bytov zaplatia priemerne 100 až 500 Sk, niekedy aj menej. Paradoxne, vyšší je správny poplatok za návrh na vklad vlastníctva do katastra nehnuteľností, ktorý dosahuje 2000 Sk a zaplatiť ho musí kupujú-ci. "Ľudia často protestujú proti úhrade tohto správneho poplatku. Predávajúci - mesto Bratislava - získava však predajom pozemkov príliš málo prostriedkov na to, aby z nich hradil aj správny poplatok za vklad," vysvetľuje Krmíčková. Od tohto poplatku bolo totiž mesto do konca roku 2004 oslobodené, od januára 2005 ho však pri prevode nehnuteľností musí platiť, respektíve, v tomto prípade ho musí platiť kupujúci.

Vybavovanie trvá aj pol roka

Konateľka H-Probytu upozorňuje aj na časovú náročnosť celého prevodu. Bratislavský magistrát posiela pravidelne firme H-Probyt zoznam domov, kde sú už vysporia-

dané pozemky a je jasné, že ich majiteľom je mesto Bratislava. Firma oslovuje vlastníkov bytov, ktorí sa musia preukázať kúpno-predajnou zmluvou. Na jej základe sa zistí, či ide o prvonadobúdateľov bytov alebo ďalšie osoby. H-Probyt následne pripraví materiály pre mestské zastupiteľstvo, to musí konkrétne prevody schváliť a H-Probyt vypracuje kúpno-predajnú zmluvu. Zmluva sa opäť vracia na magistrát, kde ju podpisuje štatutárny zástupca mesta a až po jej návrate na H-Probyt ju podpisuje kupujúci pozemku, ktorý zároveň zaplatí za svoj podiel - vypočítanú čiastku na účet magistrátu a doručí dvetisíckorunový kolok na návrh na vklad. "Celý proces od podania žiadosti až po návrh na vklad tak trvá štyri až šesť mesiacov," konkretizuje Krmíčková. H-Probyt doručuje na magistrát mesačne 300 až 400 zmlúv a zároveň odovzdáva na kataster nehnuteľností veľké množstvo návrhov na vklad, čo tiež predlžuje čas ich spracovania. Celý proces je rýchlejší v prípade, že sa vlastníci bytov dohodnú a ich spoločenstvá dávajú hromadné žiadosti za celý dom naraz.

Doteraz schválené návrhy*

Rok 2004 2724

Rok 2005 5131

Rok 2006 3340

* evidovaných je 18 tisíc žiadostí

Zdroj: H-Probyt, s.r.o.

Čo zdržiava prevody:

- majetkovo-právne nevysporiadané pozemky pod domami

- časová náročnosť celého

prevodu.

Text: Gabriela Fialová