Piatok, 23. júl, 2021 | Meniny má OľgaKrížovkyKrížovky

Hypotéka a zmena nehnuteľnosti

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárny poradca VÚB banky

Kúpil som si pred tromi rokmi byt. Založil som si ale rodinu a potrebujeme ísť do väčšieho. Byt, v ktorom teraz bývame by sme chceli predať, ale brali sme si na neho hypotéku, ktorá ešte nie je splatená. Hypotéku si však na ten byt chce zobrať i nový vlastník. Navyše aj na nový, väčší byt, potrebujeme peniaze. Ako je to s prevodom hypotéky? Dá sa to urobiť tak, aby sme byt mohli predať a zároveň si zobrali ďalšiu hypotéku?

Najčastejšími dôvodmi výmeny založenej nehnuteľnosti je potreba sťahovania sa do väčšej nehnuteľnosti, keď sa dlžník/dlžníčka ožení/vydá, založia si rodinu a podobne. Často podobná situácia vznikne aj pri zmene bydliska z dôvodu zmeny zamestnania. V takýchto situáciách jednoznačne odporúčam prevod dlhu. Je to najjednoduchší a najrýchlejší spôsob ako riešiť danú situáciu. Prevzatie dlhu je vlastne zmena v osobe dlžníka, novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Podmienkou prevzatia dlhu je, že budúci dlžník musí preukázať dostatočný príjem na splácanie úveru. Dlh preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a pod.), môže však požiadať o zmenu lehoty splatnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Výhodou pre pôvodného dlžníka je, že prestáva byť úverovo zaťažený, výhodou pre nového dlžníka je jednoduchosť a rýchlosť procesu - nie je potrebné absolvovať celý proces spracovania nového úveru vrátane nového zápisu záložného práva. Banka urobí len zmluvu o prevode dlhu.

Ako to urobiť?

Pôvodný dlžník si nájde kupujúceho svojej terajšej nehnuteľnosti a požiada banku o súhlas s predajom založenej nehnuteľnosti a o zmenu zmluvných podmienok - prevod dlhu. Kupujúci (budúci nový dlžník) predloží banke identifikačné doklady a doklady o prijme. Ak banka vyhodnotí, že kupujúci spĺňa stanovené podmienky bonity, predávajúci s kupujúcim uzatvoria spolu kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci prevezme dlh po predávajúcom. Potom kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu (na katastre sa nepodáva) a predávajúci predloží kúpnu zmluvu na kataster spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Na čo si treba dať pozor?

Pre budúceho nového dlžníka sú dôležité hlavne informácie o aktuálnych podmienkach úveru, či pôvodný dlžník nie je v omeškaní

so splácaním úveru, či banka náhodou nepristupuje k vymáhaniu úveru realizáciou záložného práva

a pod.

Skryť Vypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Z čoho sa vyrábajú balené bagety? Kedy sa ich treba báť?
  2. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
  3. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
  4. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  5. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
  6. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
  7. Od Česka až po Jadran
  8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu?
  9. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  10. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci
  1. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  2. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
  3. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  4. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  5. Tatravagónka Poprad ponúka stabilnú prácu a kariérny rast
  6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  7. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  8. Svet bude fungovať na dátach a tie sú pre Slovensko priorita
  9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
  10. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
  1. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 13 899
  2. Pätnásť miest v Rakúsku na letné potulky 7 837
  3. Vedci skúmali slovenskú magnéziovú minerálku. Výsledok prekvapí. 6 223
  4. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 6 115
  5. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 4 377
  6. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 684
  7. Nový Volkswagen Polo GTI prináša radosť z jazdy s dvojlitrom! 3 256
  8. Od Česka až po Jadran 2 963
  9. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 2 821
  10. Vodiči, pozor! V Poľsku platia nové podmienky pre výber mýta 2 156
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu