Kúpil som si pred tromi rokmi byt. Založil som si ale rodinu a potrebujeme ísť do väčšieho. Byt, v ktorom teraz bývame by sme chceli predať, ale brali sme si na neho hypotéku, ktorá ešte nie je splatená. Hypotéku si však na ten byt chce zobrať i nový vlastník. Navyše aj na nový, väčší byt, potrebujeme peniaze. Ako je to s prevodom hypotéky? Dá sa to urobiť tak, aby sme byt mohli predať a zároveň si zobrali ďalšiu hypotéku?

Najčastejšími dôvodmi výmeny založenej nehnuteľnosti je potreba sťahovania sa do väčšej nehnuteľnosti, keď sa dlžník/dlžníčka ožení/vydá, založia si rodinu a podobne. Často podobná situácia vznikne aj pri zmene bydliska z dôvodu zmeny zamestnania. V takýchto situáciách jednoznačne odporúčam prevod dlhu. Je to najjednoduchší a najrýchlejší spôsob ako riešiť danú situáciu. Prevzatie dlhu je vlastne zmena v osobe dlžníka, novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Podmienkou prevzatia dlhu je, že budúci dlžník musí preukázať dostatočný príjem na splácanie úveru. Dlh preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a pod.), môže však požiadať o zmenu lehoty splatnosti.

Výhodou pre pôvodného dlžníka je, že prestáva byť úverovo zaťažený, výhodou pre nového dlžníka je jednoduchosť a rýchlosť procesu - nie je potrebné absolvovať celý proces spracovania nového úveru vrátane nového zápisu záložného práva. Banka urobí len zmluvu o prevode dlhu.

Ako to urobiť?

Pôvodný dlžník si nájde kupujúceho svojej terajšej nehnuteľnosti a požiada banku o súhlas s predajom založenej nehnuteľnosti a o zmenu zmluvných podmienok - prevod dlhu. Kupujúci (budúci nový dlžník) predloží banke identifikačné doklady a doklady o prijme. Ak banka vyhodnotí, že kupujúci spĺňa stanovené podmienky bonity, predávajúci s kupujúcim uzatvoria spolu kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci prevezme dlh po predávajúcom. Potom kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu (na katastre sa nepodáva) a predávajúci predloží kúpnu zmluvu na kataster spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti.

Na čo si treba dať pozor?

Pre budúceho nového dlžníka sú dôležité hlavne informácie o aktuálnych podmienkach úveru, či pôvodný dlžník nie je v omeškaní

so splácaním úveru, či banka náhodou nepristupuje k vymáhaniu úveru realizáciou záložného práva

a pod.