Streda, 4. august, 2021 | Meniny má Dominik, DominikaKrížovkyKrížovky

Paragrafy

Odpovedá

JUDr. Hana Petránová
Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán,

Pri mojom pozemku v okrajovej časti dediny je starý sad, o ktorý nikto nemá záujem a nám špatí pozemok. Chceli sme ho kúpiť, ale v realitnej kancelárii nám povedali, že ho vlastní viac ako päť vlastníkov z rôznych častí Slovenska. Ich vyhľadanie by vraj bolo problematické. Dá sa pozemok vydržať?

Režim vydržania je ako osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva upravený v § 134 - 135c Občianskeho zákonníka. Ide o zákonom predvídanú možnosť premeny dlhotrvajúcich vzťahov oprávnenej držby na vlastnícke právo. Oprávneným držiteľom je každý, kto s vecou nakladá ako so svojou a vzhľadom na všetky okolnosti je dobromyseľný v tom, že mu vec patrí. Tu je namieste položiť si otázku: čo možno vydržať? Predmetom vydržania môže byť v zásade akákoľvek vec (t. j. hnuteľná alebo nehnuteľná) alebo právo, ak len nejde o veci, u ktorých nadobudnutie vlastníctva zákon priamo vylučuje (napr. nerastné bohatstvo, jaskyne, prírodné liečivé zdroje, atď.). Ako ustanovuje zákon, oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom hnuteľnej veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu 3 rokov a po dobu 10 rokov, ak ide o nehnuteľnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

Vo vašom prípade však režim vydržania nemožno uplatniť, keďže viete, že k predmetnému pozemku existujú reálni vlastníci. Táto skutočnosť vylučuje vašu dobromyseľnosť. Predpokladám, že spomínaná realitná kancelária údaje o vlastníkoch získala z príslušného výpisu z katastra nehnuteľností. Ustanovenie § 70 katastrálneho zákona (zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnu- teľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam) definuje zásadu, podľa ktorej údaje katastra, medzi ktoré o. i. patria aj údaje o právach k nehnuteľnostiam, údaje o vlastníkoch nehnuteľností a o iných oprávnených z práv k nehnuteľnostiam, ako aj údaje o skutočnostiach súvisiacich s právami k nehnuteľnostiam, sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak.

To znamená, že osoby zapísané v časti "B" príslušného listu vlastníctva sú riadnymi vlastníkmi predmetného pozemku, ktorých nemôžete pozbaviť svojich práv prostredníctvom inštitútu vydržania.

Skryť Vypnúť reklamu

Odporúčam preto, aby ste osoby uvedené ako vlastníkov pozemku písomne kontaktovali na adresy zapísané na liste vlastníctva s ponukou na odkúpenie predmetného sadu. Upozorňujem však, že podieloví spoluvlastníci zo zákona disponujú predkupným právom, čo znamená, že ak chce jeden zo spoluvlastníkov svoj podiel predať, je povinný ho najprv ponúknuť na odkúpenie ostatným spoluvlastníkom. Iba ak títo v primeranej lehote o kúpu podielu neprejavia záujem, môže byť príslušný spoluvlastnícky podiel ponúknutý na kúpu vám. Vlastnícke právo v celosti k sadu nadobudnete iba ak každý spoluvlastník prevedie na vás svoj podiel, inak by ste vo vzťahu k osobám, ktoré s vami neuzatvorili kúpnu zmluvu, vstúpili do podielového spoluvlastníctva.

Skryť Vypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
  2. Poznáte horúci trend interiérového dizajnu?
  3. Podnikáte? Otvorte si účet online a ušetrite
  4. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise
  5. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci
  6. Odomknite si SME.sk na viacerých zariadeniach
  7. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor
  8. Slovensko v tieni tureckého polmesiaca
  9. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
  10. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
  1. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  2. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  3. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  4. Poznáte horúci trend interiérového dizajnu?
  5. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise
  6. Dekarbonizácia má byť súčasťou moderných dodávateľských vzťahov
  7. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  8. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  9. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci
  10. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor
  1. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 5 768
  2. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova 4 576
  3. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise 4 390
  4. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy 4 214
  5. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 921
  6. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 887
  7. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 576
  8. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci 3 076
  9. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor 2 777
  10. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 438
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

V súvislosti s korupciou bol priateľ Roberta Fica Miroslav Výboh vyšetrovaný v Rakúsku, stíhanie nakoniec zastavili.

NAKA zadržala niekoľko osôb.


4 h
Očkovanie proti ochoreniu Covid-19 na Slovensku.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 392-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 541 obetí.


a 4 ďalší 14 h
Predseda vlády Eduard Heger dostal nedávno druhú dávku vakcíny AstraZeneca proti ochoreniu Covid-19. Na zábere sedí v čakárni aj so svojím synom  v očkovacom centre na Národnom futbalovom štadióne v Bratislave.

Štátna kampaň by mala trvať do 15. októbra.


20 h