Imrich Kovács,
hypotekárny poradca VÚB banky
Štát by mal opäť podporovať hypotéky, teraz len pre mladých. Čo musím splniť, aby sme dostali zvýhodnenú hypotéku?
Štát podporuje hypotéky novou formou bonifikácie od januára 2007. Bonifikácia je určená predovšetkým mladým ľuďom. Zámerom jej zavedenia je sprístupniť vlastné bývanie mladým žiadateľom a rodinám s nižšími príjmami, ktorým v minulosti hypotéka jednoducho z príjmu "nevyšla". Žiadateľ o takýto príspevok by nemal byť starší ako 35 rokov a jeho priemerný mesačný príjem za posledný kalendárny rok by nemal presahovať 1,3 násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve (podľa posledných údajov je to približne
23 400 korún). Ak o úver žiadajú manželia, vekové aj príjmové podmienky by mali splniť obidvaja.
Žiadatelia, ktorí spĺňajú uvedené podmienky a chcú hypotékou financovať vlastné bývanie, pocítia štátny príspevok na nižšej úrokovej sadzbe. Zníženie zo strany štátu na rok 2007 je 1,5 %, banky prispejú ďalším percentom. Žiadateľovi sa teda celkovo zníži úroková sadzba až o 2,5 %. Nižšia úroková sadzba umožní zníženie splátok úveru, čo v praxi znamená, že pri hypotéke napríklad 1 mil. Sk sa mesačná splátka zníži až o 1500 Sk.
V mnohých prípadoch môže byť práve toto rozhodnúť pri plánoch o financovaní bývania.
Ak chcete využiť hypotéku so štátnym príspevkom, treba si uvedomiť, že maximálna čiastka, ktorú môžete dostať za zvýhodnených podmienok je 1,5 mil. Sk. Ak je úver vyšší, na rozdiel presahujúci uvedenú hranicu sa štátny príspevok nevzťahuje.
Okrem výhodnej úrokovej sadzby záujemci, ktorí spĺňajú zákonné podmienky spolu so štátnym príspevkom získavajú aj ďalšie výhody ako napríklad možnosť odkladu splácania istiny úveru až na päť rokov. O odklad splátky je potrebné požiadať už pri podaní žiadosti o hypotéku. Tiež môžu kedykoľvek bezplatne urobiť mimoriadnu splátku v ľubovoľnej výške.
Zníženie úrokovej sadzby a aj ďalšie špeciálne podmienky podľa zákona o bankách majú obmedzený čas platnosti - platia počas piatich rokov od prvého čerpania hypotéky. Po uplynutí tejto doby zanikajú a úver ďalej pokračuje so štandardnými podmienkami.
Jednoduchý je aj proces ako štátny príspevok získať. Ak spĺňate zákonom stanovené podmienky, banka všetky formality okolo štátneho príspevku zabezpečí za vás.
