Kým prognostik očakáva v niektorých lokalitách aj prechodný pokles cien, odborník na reality aj stavbár zhodne vyhlasujú, že ceny nehnuteľností budú rásť. Finančný expert aj prognostik zase tvrdia: "Investovať do realít sa aj napriek rastu cien stále oplatí."

Ceny bytov a domov na Slovensku, po poklese v roku 2005, v minulom roku opäť výraznejšie vzrástli. Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností určených na bývanie (údaje NARKS a NBS) v treťom štvrťroku 2006 stúpla na 31 427 korún. Výrazne tak prekonala maximum z roku 2004, keď za celý rok vtedy dosiahla 28 746 korún.

Z údajov Národnej banky Slovenska tiež vyplýva, že sa prehlbujú cenové rozdiely medzi Bratislavou a niektorými regiónmi Slovenska. Podľa zverejnených údajov najmenej rástli ceny nehnuteľností od roku 2002 v Trenčianskom, Žilinskom, Košickom a Nitrianskom kraji. Najnižšie orientačné ceny nehnuteľností na meter štvorcový boli v treťom štvrťroku minulého roku v Nitrianskom a Trenčianskom kraji, keď v oboch krajoch neprekročili hodnotu 15 000 korún za meter štvorcový. Najvyššie boli v Bratislavskom kraji s cenou

42 613 korún za meter štvorcový. Ceny nehnuteľností dosahujú najmä v Bratislave a v jej okolí úrovne porovnateľné s cenami v krajinách starých členov Európskej únie.

Ekonomika rastie, stavať sa bude ďalej

Podľa Pavla Kárásza z Prognostického ústavu SAV bude na slovenský trh nehnuteľností v roku 2007 vplývať dobrá hospodárska situácia a aj optimistické vyhliadky, najmä v súvislosti s očakávaným pokračovaním rastu HDP a vstupu Slovenska do eurozóny. Celkové vyhliadky na dynamizáciu trhu s bytmi sú v roku 2007 podľa neho na Slovensku pozitívne.

Ak bude naďalej klesať nezamestnanosť, budú rásť mzdy a bude dostatok pozemkov na výstavbu, tak potom je predpoklad, že nielen naši občania ale predovšetkým zahraniční klienti budú mať záujem investovať najmä do rezidenčných nehnuteľností (tak ako to i teraz vnímame pri stavbách lokalizovaných v centre a širšom centre Bratislavy), s perspektívou ich ďalšieho prenájmu a zhodnocovania svojich úspor. To bude mať za následok stabilnú situáciu na trhu s predpokladom mierneho rastu cien rezidenčných nehnuteľností a pozemkov, domnieva sa Zeno Kezman viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a riaditeľ Bratislavskej bytovej kancelárie.

"Určite bude rásť aj segment priemyselných stavieb, ohlasujú sa ďalší veľkí zahraniční investori (Sony, Samsung, rozšírenie Kia Motors) a rýchlo sa budú zapĺňať medzery v pripravených priemyselných parkoch.

Niektoré štúdie a analýzy hovoria taktiež o očakávanom raste logistických centier na Slovensku," dodáva Oto Hornáček, viceprezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska a predseda predstavenstva spoločnosti Hornex.

Podľa Hornáčka trend zvyšovania cien, ktorý sa prejavil v roku 2006 bude pokračovať aj v tomto roku. "Pozorujeme výrazný, miestami až dramatický, cenový nárast vstupov, najmä materiálových, ktorý spolu s nárastom ceny práce bude generovať vyššie odbytové ceny dodávateľov a tým aj rast cien stavieb ako takých, čo investori - napríklad v prípade bytov - môžu premietnuť do ich predajných cien," tvrdí Hornáček. Dá sa očakávať, že v období medziročného rastu trhu o viac ako desať percent za súčasného nedostatku stavebných kapacít nastane podľa Hornáčka aj vyšší tlak na rast cien stavebných prác.

Svetové trendy na Slovensku s oneskorením

Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje trh nehnuteľností na Slovensku, je podľa Kárásza vývoj vo svete. Cena realít v USA bola v posledných rokoch nadhodnotená a na tomto trhu teraz možno pozorovať mierny pokles cien. "Tieto trendy prichádzajú k nám s miernym oneskorením a ich vplyv - teda tendencia k poklesu cien - sa ešte nedotkne najatraktívnejších regiónov Slovenska (Bratislava a okolie), v ktorých budú ceny aj v tomto roku mierne rásť," myslí si Kárász. Samozrejme, pri tomto vývoji bude hrať podľa neho úlohu aj bonita lokality.

Regióny budú za Bratislavou zaostávať

Podľa prognostika SAV je klientela z vysoko príjmovej oblasti so svojím záujmom o luxusné byty už uspokojená a dopyt aj ponuka v tejto oblasti sú už saturované. Podľa neho bude v tomto roku v Bratislave rásť záujem o cenovo dostupné byty. Ceny by podľa Kárásza nemali veľmi klesnúť ani u starších bytov. Skôr by ich cena mala oscilovať okolo tohtoročnej úrovne.

Veľká diferenciácia v cenách nehnuteľností na Slovensku bude pretrvávať aj v roku 2007.

Ceny nehnuteľností z ostatných častí Slovenska sa budú podľa Kárásza iba mierne približovať k cenám nehnuteľností v Bratislave len v najrozvinutejších regiónoch.

"Čo sa týka ostatných regiónov Slovenska, ceny bytov by nemali klesať ani v Trnavskom a Žilinskom regióne. Za pozornosť stojí aj vysoký reálny rast miezd v iných regiónoch Slovenska, napríklad v Prešovskom kraji, ktorý môže zvýšiť dopyt po nehnuteľnostiach aj v tejto oblasti," upozorňuje Kárász.

Podľa Pavla Hajdu, riaditeľa Odboru projektového financovania a financovania nehnuteľností VÚB "...rozdiely, ktoré existujú medzi hlavným mestom Slovenska Bratislavou a inými regiónmi pravdepodobne zostanú zachované, možno sa ešte zväčšia."

Podpora štátu zvýši dopyt

"Dostupnosť na trhu s bytmi by sa mala zlepšiť aj pod vplyvom výhodnejšieho spôsobu financovania - bonifikácia hypoték pre mladých ľudí," dodáva Kárász.

Atraktivitu a dostupnosť hypoték, kde významnú úlohu budú hrať bonifikované úroky pre mladé rodiny, považuje za významný faktor pre rast dopytu na trhu s bytmi aj Hornáček.

Nebytové priestory

Čo sa týka nebytových priestorov - v tomto segmente rastie konkurencia. Bratislavský región spolu s Gyoróm a Viedňou patrí medzi najperspektívnejšie regióny v rámci EÚ takže v tomto regióne bude podľa Kárásza pokračovať záujem aj o investovanie do nebytových priestorov.

Kancelárske priestory v Bratislave rastú obrovským tempom. "A to až tak, že ponuka predbieha dopyt. To má za následok trvalý pokles cien prenájmov a tento trend sa očakáva aj v roku 2007," oponuje mu Kezman.

Aj v tomto regióne vplýva na trh bonita lokality. V iných častiach Slovenska - vzhľadom na zdynamizovanie hospodárskeho rastu - možno v tomto segmente očakávať tiež zvýšený záujem.

Nehnuteľnosť ako investícia

"Prípadný pokles cien v roku 2007 ešte nemožno očakávať vzhľadom na hospodársky rast a prebytok likvidity," myslí si Kárász. Investori majú podľa neho radi vo svojich portfóliách okrem finančných aktív aj reality, čo je tiež predpokladom, že v roku 2007 ešte nedôjde na Slovensku k poklesu cien nehnuteľností.

Kúpa nehnuteľností v atraktívnych regiónoch - napríklad v okolí Bratislavy - ako dlhodobá investícia má podľa prognostika stále svoj význam, aj keď aj tu možno očakávať prechodný pokles cien.

"Investíciu do nehnuteľnosti považujem aj v roku 2007 za dobrú. Očakávam rast cien pozemkov aj nehnuteľností, hlavne však v Bratislave, vo väčších krajských mestách a ich okolí. Súvisí to najmä s limitovanou ponukou pozemkov, ale aj s rastom cien stavebných materiálov ako aj miezd," myslí si Hajdu.