Staré byty v hlavnom meste zdraželi

BRATISLAVA - Na Slovensku, podobne ako v Česku, v niektorých lokalitách začali ceny starých bytov dobiehať ceny novostavieb. V poslednom polroku ...

Ľudia pred starými bytmi uprednostňujú novostavby, v Bratislave a Trnave im navyše nahrávajú aj ceny. FOTO SME - PAVOL FUNTÁL

BRATISLAVA - Na Slovensku, podobne ako v Česku, v niektorých lokalitách začali ceny starých bytov dobiehať ceny novostavieb. V poslednom polroku sa tento trend prejavil v Bratislave. V Trnave, kde sa ceny líšia len málo, staré byty zdraželi, keď ohlásila svoju investíciu francúzska automobilka. V ostatných regiónoch Slovenska sú novostavby drahšie ako staršie bytovky, ktorých cena sa veľmi nemení.

V hlavnom meste sa ceny starých bytov pohli hore najmä za posledný polrok. Nárast sa netýka len lukratívnych nehnuteľností v centre, ale napríklad aj za starší nerekonštruovaný trojizbový panelový byt v Petržalke záujemca zaplatí o 300-tisíc viac ako pred šiestimi mesiacmi. Je to približne 2,1 milióna korún, teda takmer 31-tisíc za štvorcový meter (ceny sú bez DPH). V centre sa dá kúpiť 50-ročný starší byt aj za 38-tisíc korún za štvorcový meter.

Ceny pre investorov a developerov

"Je to nepochopiteľné," hovorí o zdražení starých bytov viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Zeno Kezman. Myslí, že zvýšenie ich cien starých je krátkodobé a neudržateľné. Situácia dnes podľa neho vyhovuje najmä investorom a developerom: "Nové byty sa tak predávajú ľahšie." Podľa informácií z developerskej firmy Manag stojí štvorcový meter novostavby od 25- do 60-tisíc korún.

Ceny starých bytov klesli zhruba pred dva a pol rokmi, keď sa v hlavnom meste rýchlejšie rozbehla bytová výstavba. Od roku 2003 sa počet skolaudovaných bytov v Bratislavskom kraji podľa údajov ministerstva výstavby takmer zdvojnásobil na vlaňajších 4 673 bytov. Celkovo ich pribudlo viac ako 10-tisíc. Ešte strmšie rástol podľa štatistík rezortu počet vydaných stavebných rozhodnutí. Vlani ich bolo cez 7 079, teda vyše dvojnásobok povolení vydaných za rok 2003.

V Trnave sa ceny starých bytov líšia od novostavieb zhruba o 100- až 200-tisíc korún. Ceny starších stavieb sa pohli hore po roku 2003, po ohlásení investície automobilky PSA. "Napriek tomu ľudia uprednostňujú novostavby," povedal konateľ jednej z trnavských developerských firiem, ktorý si neželal byť menovaný. Firma zároveň obchoduje s realitami.

Novostavby stoja viac

Hoci sa v ostatných slovenských regiónoch stavia menej ako na západe, ceny starých a nových bytov sa líšia. V Žiline, Banskej Bystrici a Prešove sú novostavby drahšie, ale cena bytov v starších stavbách smerom do centra mesta rastie. Hoci ceny starých bytov za posledný rok trochu vzrástli, stále sú v porovnaní s novostavbami výrazne nižšie, informovala žilinská realitná spoločnosť Custom.real. Rozdiel medzi bytovkami s porovnateľnou rozlohou je zhruba 300-tisíc korún.

V Banskej Bystrici a Prešove sa v posledných rokoch ceny starých bytov veľmi nehýbu. "Novostavby sú podstatne drahšie," povedala Martina Hlaváčová, marketingová maklérka banskobystrickej firmy Databanka nehnuteľností a bytov. Štvorcový meter v novostavbe stojí 25- až 40-tisíc korún, v starom dome je to 15- až 20-tisíc. V Prešove je to v novostavbe v priemere 19- až 24-tisíc. Cena štvorcového metra v starom byte sa pohybuje okolo 13,5 tisíca. "Mohli by byť aj nižšie, keby sa v meste oživila výstavba," povedala Sylvia Vilgová, realitná maklérka prešovskej spoločnosti Ex voto - Daniel Jurecký.

Stavebné povolenia a kolaudačné rozhodnutia

Kraj 2004 2005

SP KR SP KR

Banskobystrický 757 816 909 772

Bratislavský 4947 3349 7079 4673

Košický 1017 877 1225 944

Nitriansky 1613 1408 1388 1087

Trenčiansky 1649 1476 1634 1575

Trnavský 2409 1675 3681 2055

Prešovský 1907 1343 1672 1760

Žilinský 2287 1648 2208 1997

Spolu 16586 12592 19796 14863