Na Slovensku existujú dva druhy pozemkových spoločenstiev. Spoločenstvo bez právnej subjektivity a s právnou subjektivitou.

Spoločenstvo bez právnej subjektivity

• zakladajú ho vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti zápisom do zoznamu spoločníkov
• podmienkou zápisu je aj písomné vyhlásenie spoločníkov o združení
• na vznik spoločenstva je potrebný zápis spoločníkov, ktorí vlastnia najmenej dve tretiny pôdy alebo lesa a súhlas slovenského pozemkové fondu ak spravuje nejakú časť nehnuteľnosti - býva to v prípade, ak je vlastník neznámy
• spoločníci sú povinní oznámiť vznik spoločenstva úradu, ktorý vedie register pozemkových spoločenstiev, a príslušnému lesnému úradu
• register pozemkových spoločenstiev vedie krajský úrad; návrh na zápis do registra pozemkových spoločenstiev alebo na zmenu údajov, ktoré sa zapisujú do registra pozemkových spoločenstiev, musí podať príslušný orgán spoločenstva do 60 dní odo dňa ich schválenia
• spoločníci súčasne oznámia, kto je splnomocnený v ich mene konať navonok

Spoločenstvo s právnou subjektivitou

• zakladá sa zmluvou o založení spoločenstva s právnou subjektivitou vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti
• vzniká dňom registrácie spoločenstva v registri pozemkových spoločenstiev, ktorý vedie príslušný úrad; spoločenstvo je povinné oznámiť svoj vznik príslušnému lesnému úradu
• názov spoločenstva musí obsahovať označenie "pozemkové spoločenstvo" alebo skratku "pozem. spol."
• spoločenstvo zodpovedá za svoje záväzky celým svojím majetkom
• členovia spoločenstva ručia za záväzky spoločenstva podľa veľkosti svojich podielov spoločnej nehnuteľnosti a podľa veľkosti svojich podielov na spoločnom majetku

Zmluva o založení spoločenstva s právnou subjektivitou

• musí byť písomná
• v zmluve o založení možno určiť, že spoločenstvo vydá svoje stanovy, ktoré podrobnejšie upravia práva a povinnosti členov spoločenstva, vnútornú organizačnú štruktúru spoločenstva, pôsobnosť jeho orgánov, zásady hospodárenia, prípadne ďalšie otázky, na ktorých sa členovia dohodli
• súčasťou zmluvy je aj zoznam vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí zmluvu uzatvárajú

Zmluva obsahuje

• názov a sídlo spoločenstva
• účet spoločenstva
• orgány spoločenstva, ich oprávnenia a povinnosti
• spôsob voľby, odvolávania a volebné obdobie orgánov spoločenstva
• základné práva a povinnosti členov spoločenstva
• podmienky obmedzenia drobenia vlastníckych podielov spoločnej nehnuteľnosti

Orgány spoločenstva

Valné zhromaždenie

Je najvyšším orgánom spoločenstva. Koná sa najmenej raz za rok. Až na výnimky je potrebná na schválenie nadpolovičná väčšina hlasov.

Do pôsobnosti zhromaždenia patrí: schvaľovať zmluvu o založení (potrebný súhlas aspoň dvojtretinovej väčšiny), schvaľovať stanovy vrátane ich zmien, voliť a odvolávať členov orgánov spoločenstva, rozhodovať o hospodárení spoločenstva, schvaľovať ročnú účtovnú závierku, rozhodovať o rozdelení zisku, prípadne spôsobe úhrady straty, rozhodovať o konaní zhromaždenia formou čiastkových schôdzí, rozhodovať o vstupe spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo do družstva (potrebný súhlas aspoň dvojtretinovej väčšiny), rozhodovať o zániku spoločenstva (potrebný súhlas aspoň dvojtretinovej väčšiny).

Výbor

Riadi činnosť spoločenstva a zodpovedá sa zhromaždeniu. Ak zo stanov nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva, ktorý je súčasne členom výboru. Ak je však na právny úkon, ktorý robí výbor, predpísaná písomná forma, je potrebný podpis aspoň dvoch členov výboru.

Člen výboru môže dostávať odmenu, ktorej výšku určí zhromaždenie.

Dozorná rada

Kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Má najmenej troch členov. Členovia dozornej rady môžu dostávať odmenu.

Zmierovacia komisia

Spory medzi členmi spoločenstva rieši zmierovacia komisia, ak to ustanovuje zmluva o založení alebo stanovy. Výsledkom konania zmierovacej komisie je písomný zmier účastníkov sporu alebo odporúčanie, aby účastníci podali návrh na súd.

Orgány spoločenstva sú volené najviac na päť rokov.

Spoločenstvo s právnou subjektivitou je možné zrušiť

• ak sa výlučným vlastníkom všetkých podielov spoločnej nehnuteľnosti stáva jeden člen spoločenstva,
• premenou spoločenstva na obchodnú spoločnosť alebo na družstvo,
• dňom uvedeným v rozhodnutí súdu o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď toto rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť,
• vyhlásením konkurzu,
• rozhodnutím zhromaždenia,
• spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra pozemkových spoločenstiev.

Autor: MILICA PÁLFFYOVÁ