Spoločenstvo s právnou subjektivitou hospodári s nehnuteľnosťou, ktorá je vo vlastníctve podielnikov a v užívaní spoločenstva, a s majetkom, ktorý je vo vlastníctve spoločenstva ako kapitál. Zákon definuje majetok spoločenstva, ktorý vznikol v súvislosti s užívaním a hospodárením na spoločnej nehuteľnosti (napr. zisky z nájmu, z predaja dreva atď.). Spoločenstvo môže tiež prijímať dary, príspevky a mať iný príjem, ktorý sa zahrňuje do majetku spoločenstva. Spoločenstvo nevytvára základné imanie v zmysle Obchodného zákonníka.
Štatutárne orgány spoločnosti môžu nakladať iba s majetkom spoločenstva, ktorý je vo vlastníctve spoločenstva, ktorý bol nadobudnutý hospodárením alebo užívaním spoločnej nehnuteľnosti.
Spoluvlastníci spoločnej nehnuteľnosti môžu založiť pozemkové spoločenstvo, a to bez právnej subjektivity alebo s právnou subjektivitou.
Akými zásadami sa riadia vzťahy spoluvlastníkov pri hospodárení so spoločnou vecou?
Spoluvlastnícky podiel vyjadruje ideálnu mieru účasti každého spoluvlastníka na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Najčastejším spôsobom, ktorým sa určuje výška spoluvlastníckych podielov, je dohoda a závet.
O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov.
Má spoluvlastník nejaké obmedzenia v disponovaní so svojím spoluvlastníckym podielom?
Podielový spoluvlastník má tie isté práva a povinnosti ako vlastník s tým obmedzením, že rovnaké práva a povinnosti k spoločnej veci patria aj ostatným spoluvlastníkom.
Občiansky zákonník ustanovuje, že ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo.
Toto neplatí len v tom prípade, ak spoluvlastník svoj podiel prevádza blízkej osobe, teda napríklad dieťaťu, súrodencovi, manželovi, rodičovi.
Ak spoluvlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo a svoj podiel previedol na inú než blízku osobu bez toho, aby ho najskôr ponúkol ostatným spoluvlastníkom, je právny úkon, na základe ktorého došlo k prevodu spoluvlastníckeho podielu, relatívne neplatný, čo znamená, že oprávnení spoluvlastníci sa môžu obrátiť na súd.
